در سال گذشته پروانههای ساختمانی زیادی در بریتیش کلمبیا صادر شده است، اما دادههای بانک مرکزی کانادا نشان میدهد بیشتر این خانهها از سوی سرمایهگذاران و خریداران تکراری خریداری شده است.
در بررسیهای بانک مرکزی کانادا از دادههای موجود درباره وام مسکن و دایره اعتبارات برای شناسایی درصد خریداری خانه از سوی خانهاولیها، خریداران تکراری و سرمایهگذاران شناسایی شدهاند.
نتایج این تحقیق نشان میدهد که سرمایهگذاران درصد بالایی از خریداران خانههای دارای وام را تشکیل میدهند و سمتوسوی کلی بازار مسکن تا حد زیادی توسط خریدارانی تعیین میشود که مالک این خانهها هستند.
از میان مشتریان تکراری و سرمایهگذاران، بیشترین سود در دوران همهگیری نصیب سرمایهگذاران شده است. درصد حضور خریداران نخستین خانه در بازار مسکن نسبت به آغاز سال 2015 کمتر شده و از 53 درصد به 47 درصد در سال 2021 رسیده است. همزمان، حضور خریداران تکراری و سرمایهگذاران در بازار مسکن در این بازه زمانی پررنگتر شده است.
مشتریان تکراری، در اصل صاحب خانههایی هستند که ملک خود را برای خرید خانهای دیگر میفروشند و سرمایهگذاران گروهی هستند که با وجود داشتن خانه، اقدام به خرید خانهای جدید برای اجاره دادن میکنند. مشتریان تکراری 30 درصد بازار را در سال 2015 تشکیل میدادند، اما اکنون حضورشان به حدود 33 درصد رسیده است.
حضور سرمایهگذاران در این بازه زمانی از 18 به 21 درصد افزایش یافته است. میزان افزایش خرید مسکن در ژوئن 2020 نسبت به ژوئن 2021 در هر 3 گروه رو به افزایش بوده و خرید سرمایهگذاران، خریداران تکراری و خانه اولیها در این مدت بهترتیب 100، 66 و 47 درصد رشد داشته است.
بر اساس آخرین دادههای دولت بریتیش کلمبیا، 53189 پروانه ساختمانی جدید در سال 2021 صادر شده که 67 و نیم درصد نسبت به سال 2020 بیشتر است. از این میان، 12899 واحد با هدف اجاره دادهشدن ساخته میشوند که رشدی نزدیک به 48 درصدی نسبت به سال 2020 را نشان میدهد. این آمار نشان میدهد میزان قابلتوجهی از ساختمانهای در حال ساخت در نهایت از سوی سرمایهگذاران خریداری خواهند شد.
“توماس دیویدوف” از دانشگاه بریتیش کلمبیا در گفتوگو با سیتیوی گفت: “تداوم نرخ سود پایین و افزایش چشمگیر اجارهبها باعث میشود تا تامین پیشپرداخت وام مسکن و استهلاک وامهای مسکن هر روز دشوارتر شود.”
