بهار و تابستان امسال بازار مسکن تورنتو داغ خواهد بود

سهیل طالبی | مشاور املاک

در شرایطی که یک سال از پیدایش پدیده کرونا و تاثیرهای آن بر زندگی و اقتصاد می‌گذرد، بازار مسکن تورنتو به‌عنوان یکی از کلان‌شهرهای کانادا هم‌چنان داغ است.

براساس آخرین آمار بُرد شهر تورنتو TRREB فوریه ۲۰۲۱ رکورد عجیبی در بازار مسکن این شهر ثبت شد. تعداد معامله‌های انجام شده در این ماه در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته بیش از ۵۰ درصد افزایش داشته است. طوری که در GTA  این میزان رشد همراه با فروش کاندو به بالای ۶۴ درصد رسیده است.

شایان یادآوری است این افزایش تعداد داد و ستدها همراه با افزایش قیمت ۱۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته، افزایش میانگین قیمت خانه در تورنتو و گذشتن از رقم یک میلیون دلار را به ارمغان آورده است. در این بین خانه‌های مستقل (Detached) با میانگین قیمت ۱ میلیون ۳۸۰ هزار دلار ، خانه‌های نیمه‌مستقل (Semi-Detached) میانگین قیمت ۱ میلیون و ۵۰ هزار دلار، خانه‌های تاون هوس با میانگین قیمت ۸۶۰ هزار دلار و کاندو آپارتمان با میانگین قیمت ۶۴۰ هزار دلار به ترتیب در جدول رده‌بندی قیمت‌بندی قرار می‌گیرند.

تعداد زیاد خریداران، نبودن تعداد کافی خانه در بازار مسکن، پایین بودن بهره‌های بانکی و امید به رشد قیمت‌ها در آینده به‌خاطر شروع واکسیناسیون، از دلایل اصلی بالارفتن قیمت‌ها به حساب می‌آید.

خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل بیش‌ترین رشد قیمت نسبت به ماه مشابه سال گذشته را تجربه کرده‌اند. افزایش دورکاری، نیاز مردم به داشتن فضای بیش‌تر برای هوم آفیس و داشتن فضای مستقل بزرگ‌تر باعث افزایش فروش خانه‌های مستقل در اطراف شهر تورنتو شده است. به‌گونه‌ای که میزان اجاره خانه‌های مستقل نیز افزایش چشم‌گیری نسبت به سال گذشته در این بخش را شاهد بوده است.

به‌طور کلی تمایل مردم به دوری از زندگی در مرکز شهر و آپارتمان‌نشینی، باعث افزایش تقاضا برای خانه در اطراف شهر، هجوم سرمایه‌گذاران به سمت حومه را به همراه داشته است.

“تیف مکلم” رییس بانک مرکزی کانادا ماه گذشته اعلام کرد‌ با توجه به پی‌آمدهای ناشی از بیماری کرونا، این بانک برنامه‌ایی برای افزایش نرخ بهره ندارد. زیرا به عقیده وی بسیاری از مشاغل ‌آسیب‌دیده در دوران پاندومی دیگر توان برگشتن به روز‌های معمول خود را نخواهند داشت و بانک مرکزی موظف است با معیارهای درست اقتصادی محرک‌های لازم در زمینه رشد اقتصادی و از بین بردن رکود بعد از همه‌گیری به کار گیرد.

هر چند ۲ بانک بزرگ تی‌دی و نشنال رنک با افزایش نرخ ثابت خود در هفته گذشته باعث ایجاد دلهره در دل برخی خریداران شدند، ولی پیش‌بینی می‌شود هم‌چنان با پایین‌بودن نرخ بهره و تعداد زیاد متقاضیان خرید، بازار مسکن امسال،  بهار و تابستان شلوغی را پیش روی خریدارن و فروشندگان قرار دهد.