سهیل طالبی – مشاور املا
پیش خرید آپارتمان یکی از شیوه‌های خرید خانه در کانادا محسوب می‌شود که از ویژگی‌های و ظرافت‌های خاص خود برخوردار است. در ادامه به ۷ نکته مهم و کلیدی اشاره می‌کنیم که هنگام پیش خرید آپارتمان باید در نظر داشته باشیم.
۱- سازنده از ساختمان مهم‌تر است
انتخاب یک سازنده باسابقه به‌مراتب ریسک پیش خرید را کم می‌کند. متاسفانه این موضوع، نکته‌ایی است که بسیاری از خریدارن به آن توجه نمی‌کنند. زمان‌بندی پروژه، تاخیر نداشتن در تحویل پروژه‌های پیشین، قیمت باز فروش (Re-sale) پروژه‌های قبلی، هزینه‌های شارژ ماهانه ساختمان و بازخورد خریداران پروژه‌های پیشین از نکات مهم در انتخاب سازنده و پروژه‌های پیش خرید محسوب می‌شود که باید توسط مشاور املاک شما بررسی و با شما به اشتراک گذاشته شود.
۲- فرصت ۱۰ روزه
بر اساس قوانین استان آنتاریو، خریداران ساختمان پیش‌ساخته از سازنده فرصتی ۱۰ روزه خواهند داشت که در این مدت زمان می‌توانند واحد انتخابی خود را پس بدهند و قراردادشان را کنسل کنند. این امر شامل هیچ گونه جریمه یا تعهد مالی دیگر نمی‌شود و بخشی از حقوق خریداران است.
۳– تحویل موقت تا تحویل دایمی (Interim Occupancy vs Closing)
در تحویل موقت، سازنده، واحدها را به‌صورت تدریجی تحویل خریداران خواهد داد. در این شرایط سند (title) هنوز به نام سازنده است و خریداران موظف به پرداخت اجاره (Phantom Rent)به سازنده هستند. پرداخت مورگیج شروع نخواهد شد و شارژ ساختمان با حساب بهره بانک مرکزی کانادا از خریداران دریافت می‌شود.
از زمان تحویل موقت تا تحویل دایمی ( کلوزینگ) بسته به شرایط سازنده، زمان‌بندی بین شش ماه تا یک سال تعیین می‌شود. پس از آن تحویل دایمی سند به نام خریدار انجام می‌شود و پرداخت مورگیج شروع خواهد شد.
۴- هزینه‌های تحویل دایمی (closing)
همیشه هنگام محاسبه مالی، هزینه‌های کلوزینگ را نیز در نظر بگیرید. در مقوله پیش خرید، هزینه‌های وکیل، هزینه‌های توسعه (Development) و شهرداری، مالیات و … را در نظر داشته باشید.
۵- باز پس گرفتن HST
بسته به هدف خرید شما برای مصرف شخصی یا به عنوان سرمایه گذاری، ممکن است معاف و یا موظف به پرداخت HST باشید. البته در موارد خاص از جمله اجاره دادن در یک سال اول، شما قادر به پس گرفتن HST خواهید بود.
۶- فروش پیش از موعد (Assignment Sale)
در بسیاری موارد، فروش پیش از موعد غیر ممکن یا همراه با پرداخت هزینه توسط فروشنده خواهد بود. حتما در این مورد پیش از عقد قرارداد با مشاور املاک و وکیل خود مشاوره کنید.
۷- قیمت منصفانه (Fair Market Value)
بسیاری از خریدران اعتقاد دارند قیمت‌های پیش فروش پایین‌تر از ارزش بازار مسکن یا اندکی بالاتر از آن است. این امر با توجه به شرایط سازنده، محل انجام پروژه، مدت زمان پروژه، واحد انتخابی و مواردی دیگر می‌تواند درست یا نادرست باشد.
خرید Pre-Construction موضوع بسیار حساس و مهمی است که شامل بررسی و دقت بسیار هنگام بستن قرارداد است. از مشاوره با یکی از مشاوران املاک آگاه و یک وکیل باسابقه در این زمینه استفاده کنید تا از هزینه‌های غیرمنتظره در آینده در امان باشید.
