• میانگین قیمت مسکن نسبت به نقطه اوج فوریه امسال، ۱۷۹ هزار دلار کمتر شده است. بر اساس اعلام مرکز آمار کانادا ثروت خانوار‌های کانادایی بیش‌ترین کاهش در تاریخ کشور را داشته است. زیرا مسکن اصلی‌ترین دارایی خانوارها به‌شمار می‌رود.
• مرکز آمار کانادا اعلام کرده است دارایی خالص خانوار‌های کانادایی [ارزش تمامی دارایی‌ها پس از کسر تمامی بدهی‌ها] در سه ماه دوم امسال، حدود ۹۹۰ میلیارد دلار کمتر شده است که نزدیک به ۳۹۰ میلیارد دلار آن مربوط به دارایی‌های غیر منقول همانند مسکن است.
• افزایش قیمت مسکن در چند دهه گذشته باعث شد تا صاحبان خانه در کانادا با تکیه بر آن، قرض بیش‌تری انباشته و پول بیش‌تری خرج کنند. کاهش قیمت مسکن و افزایش نرخ بهره باعث می‌شود خانوارها در بخش‌های غیرضروری کمتر هزینه کنند.
• جدیدترین آمار تورم کشور هفته آینده منتشر می‌شود و انتظار می‌رود کمتر از تورم ۸.۱ درصد ژوئن نباشد. در صورت تداوم تورم، بانک مرکزی راهی جز افزایش بیش‌تر نرخ بهره نخواهند داشت و این به معنای آشفتگی بیش‌تر بازار سهام و مسکن است. در صورت تحقق این سناریو، ثروت خانوار‌هایی کانادایی باز هم کمتر خواهد شد.
شرح خبر:
بازار مسکن کانادا ناگهان از تلاطم افتاد و خرید و فروش نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته ۲۴ درصد کاهش یافت. متوسط قیمت مسکن نیز نسبت به نقطه اوج در فوریه امسال، ۱۷۹ هزار دلار کمتر شده است.
کالین کِلِسینزکی استراتژیت ارشد شرکت اس‌آی‌اِی ولث مَنِجمِنت می‌گوید: «قیمت‌ها در بلندمدت باید پایین می‌آمدند تا بازار موفق به حفظ ثبات خود شود.» تمام خریداران مسکن منتظر کاهش قیمت‌ها بودند، اما با وجود کاهش ۲۰ درصدی، میانگین قیمت مسکن به وضعیت اوایل سال ۲۰۲۱ بازگشته است.
با توجه به این اعداد می‌توان نتیجه گرفت حباب مسکن به‌صورت محسوس تخلیه نشده، اما مرکز آمار کانادا اعلام کرده است ثروت خانوار‌های کانادایی بیش‌ترین کاهش در تاریخ کشور را داشته است. پایین‌آمدن قیمت مسکن علت اصلی کاهش دارایی خانوارها به‌شمار می‌رود.
کاهش قیمت مسکن تاثیری بر صاحب‌خانه‌ها ندارد، اما بخش قابل‌توجهی از دارایی خانوارها به قیمت مسکن وابستگی دارد. مسکن یکی از عوامل مهم در تعیین تولید ناخالص ملّی است.
مرکز آمار کانادا اعلام کرده دارایی خالص خانوار‌های کانادایی [ارزش تمامی دارایی‌ها پس از کسر تمامی بدهی‌ها] در سه ماه دوم امسال، حدود ۹۹۰ میلیارد دلار کمتر شده است که نزدیک به ۳۹۰ میلیارد دلار آن مربوط به دارایی‌های غیر منقول همانند مسکن است. افزون بر افزایش نرخ سود بانکی، عملکرد ضعیف بازار سهام نیز در کاهش قیمت مسن تاثیرگذار بوده است.
کاهش قیمت مسکن تاثیری زنجیره‌ای(دومینووار) بر سایر بخش‌های اقتصاد همانند مصالح ساختمانی و مبلمان دارد. رابرت کاواچیچ اقتصاددان ارشد بی‌ام‌او می‌گوید: «کاهش قیمت مسکن باعث کاهش رشد اقتصاد و اشتغال‌زایی خواهد شد.»
افزایش قیمت مسکن در چند دهه گذشته باعث شد تا صاحبان خانه در کانادا با تکیه بر آن، قرض بیش‌تری انباشته و پول بیش‌تری خرج کنند. کاهش قیمت مسکن و افزایش نرخ بهره باعث می‌شود خانوارها در بخش‌های غیرضروری کمتر هزینه کنند.
تورم نیز هم‌زمان باعث کاهش قدرت خرید مردم شده و افزایش دستمزد‌ها را کم‌اثر کرده است. این عوامل مصرف‌کنندگان را به کمتر خرج‌کردن سوق داده است، اما تصمیم‌های کوچک در مقیاس بزرگ تاثیرهای قابل‌توجهی دارند.
کاواچیچ می‌افزاید: «اگر برای صرف شام به رستوران نروید، فروش رستوران‌ها کمتر می‌شود و این تصمیم باعث از دست رفتن شغل‌ها در طول زمان می‌شود.»
جدیدترین آمار تورم کشور هفته آینده منتشر می‌شود و انتظار می‌رود کمتر از تورم ۸.۱ درصد ژوئن نباشد. در صورت تداوم تورم، بانک مرکزی راهی جز افزایش بیش‌تر نرخ بهره نخواهند داشت و این به معنای آشفتگی بیش‌تر بازار سهام و مسکن است. در صورت تحقق این سناریو، ثروت خانوار‌هایی کانادایی باز هم کمتر خواهد شد.
