قیمت مسکن کانادا همچنان در حال افزایش است، اما بانک مرکزی کانادا هشدار می‌دهد بازار در مرحله‌ای است که با اصلاح شدید قیمت نه تنها به وام‌گیرندگان بلکه به کل اقتصاد آسیب می‌رسد.
“تیف مکلم” رییس بانک مرکزی کانادا دیروز (پنج‌شنبه) در یک نشست خبری اعلام کرد: “بزرگ‌ترین آسیب‌پذیری‌های داخلی مربوط به ناپایداری بازار مسكن و میزان بدهی زیاد خانواده‌ها است. این‌ها موضوع‌های جدیدی نیست، اما شدت گرفته است.”
مكلم همچنین نگران است كه امکان دارد کسب و کارهای كانادایی به استقراض ارزان در بازار اوراق قرضه عادت كرده باشند؛ موضوعی كه شاید بی‌هیچ جایگزینی پایان یابد. وی تاکید کرد سرمایه‌گذاران نتوانسته‌اند روی تاثیر تغییرهای اقلیمی بر قیمت دارایی‌های‌شان حساب کنند.
نگرانی بزرگ کنونی، وضعیت بازار املاک و مستغلات است. پیام بانک مرکزی واضح است؛ اگر تقاضای مردم برای خرید خانه کاهش پیدا نکند، با توجه به میزان بدهی‌های وام مسکن، تغییر ناگهانی در زمینه قیمت می‌تواند موقعیت مالی وام‌گیرندگان و اقتصاد کانادا را به خطر بیندازد.
به همین دلیل، نخستین و بزرگ‌ترین خطری که بانک مرکزی در گزارش خود به آن اشاره دارد، “کاهش چشمگیر درآمد خانوار و قیمت خانه” ناشی از یک محرک بیرونی است. اطمینان نداریم که چنین رویدادی، به چه صورت می‌تواند بروز پیدا کند.
اندکی پس از نشست خبری مکلم، دفتر نظارت بر موسسه‌های مالی خبری را منتشر کرد که تایید می‌کند از ابتدای ژوئن امسال، این دفتر طرحی را برای دشوارترکردن دریافت وام مسکن اعمال خواهد کرد. وام گیرندگان باید ثابت کنند که درآمدشان برای پرداخت دست‌کم 5.25 درصد سود سالانه کافی است، حتی اگر وام‌دهنده نرخ بسیار پایین‌تری ارایه دهد.
این طرحی نیست که بتواند رضایت همه را جلب کند؛ از جمله بسیاری از خانواده‌های جوانی که مکلم گفت هر هفته برای او نامه می‌فرستند و می‌گویند آنها از بازار مسکن خارج شده‌اند، اما اگر هیجان کنونی برای خرید خانه، منجر به آن اتفاقی شود که بانک مرکزی کانادا از آن با عنوان “تصحیح قیمت‌ها در آینده” یاد کرده است، احتمال دارد منجر به ایجاد چرخه نادرستی شود که بالاتر به آن اشاره شده است.
اقتصاد کانادا در آغاز سال 2021 با سرعت 6 و نیم درصدی رشد کرد. رشد اقتصاد کانادا تا حدودی از ایالات متحده هم بیشتر بود. تجزیه و تحلیل جایگاه دلار کانادا در برابر دلار آمریکا، نشان از افزایش قیمت دلار کانادا دارد. با این حال، امید به پیش‌آمدن بهترین وضعیت با توجه به میزان سلامت بازار مسکن و کسب و کارهایی که این بازار از آنها حمایت می‌کند، چندان کار آسانی نیست.