- بانک مرکزی کانادا هشدار داد قیمت بالای مسکن و آمار افزایش بدهکاری خانواده‌های دارای وام مسکن برای اقتصاد کانادا مخاطره‌آمیز است.
- با اینکه قیمت مسکن حدفاصل آوریل ۲۰۲۰ تا آوریل ۲۰۲۲ حدود ۵۳ درصد در کشور افزایش پیدا کرده، بانک مرکزی نگران است ارزش ملک‌هایی که به تازگی خریداری شده است، کمتر از وام دریافتی‌شان باشد.
- دولت فدرال ۱۳ جولای امسال درباره افزایش دیگرباره نرخ بهره اعلام نظر خواهد کرد. انتظار می‌رود نرخ بهره ۰.۵ دیگر بالا برود.
- بانک مرکزی معتقد است برای اظهارنظر درباره توقف یا تداوم کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن هنوز زود است، اما شرایط موجود امکان دارد به تخلیه حباب قیمت مسکن منجر شود.
شرح خبر:
بانک مرکزی کانادا هشدار داد قیمت بالای مسکن و آمار افزایش بدهکاری خانواده‌های دارای وام مسکن برای اقتصاد کانادا مخاطره‌آمیز است.
این بانک در گزارش بازبینی سالانه مالی خود نوشت: «افزایش بدهی خانواده‌ها و بالا‌بودن قیمت مسکن، عوامل کلیدی آسیب‌زای به هم پیوسته هستند.»
با اینکه قیمت مسکن حدفاصل آوریل ۲۰۲۰ تا آوریل ۲۰۲۲ حدود ۵۳ درصد در کشور افزایش پیدا کرده، بانک مرکزی نگران است ارزش ملک‌هایی که به تازگی خریداری شده است، کمتر از وام دریافتی‌شان باشد.
به باور کارشناسان بانک مرکزی ارزش کنونی این گروه از خانه‌ها، بازپرداخت اقساط با نرخ بهره جدید هنگام تمدید قرارداد با بانک را پوشش نمی‌دهد.
تیف مک‌لم ریییس بانک مرکزی اعلام کرده کاهش قیمت مسکن سودمند است. البته بسیاری از خانواده‌ها با پرداخت‌های بیش از توان‌شان در اوج گرانی‌ها، اقدام به خرید مسکن کرده‌اند. زیرا از دست خالی‌ماندن در بازار خرید و فروش ملک بیم داشتند.
وی تاکید می‌کند: «ما معتقدیم اقتصاد کانادا توان تحمل افزایش بیشتر نرخ بهره پایه را دارد و اقتصاد به این افزایش نیازمند است. در صورت نیاز ما آمادگی افزایش هر چه بیشتر نرخ بهره را داریم.»
دولت فدرال ۱۳ جولای امسال درباره دیگرباره افزایش نرخ بهره اعلام نظر خواهد کرد. انتظار می‌رود نرخ بهره ۰.۵ دیگر بالا برود. تیم مک‌لم در کنفرانس خبری خود احتمال افزایش ۰.۷۵ درصدی نرخ بهره را رد نکرد و به احتمال نیاز به برداشتن گام‌های بلندتر اشاره کرد.
از نظر بانک مرکزی، میزان تقاضای بالا در بازار مسکن در کنار وجود سرمایه‌گذاران، علت‌های اصلی افزایش شدید قیمت در این بخش است. تعداد سرمایه‌گذاران در زمینه خرید مسکن با وام ۳ درصد افزایش پیدا کرده و از 19 درصد در سال ۲۰۱۹ به ۲۱ درصد در سه ماه آخر سال ۲۰۲۱ رسیده است.
این گروه از خریداران از افزایش ارزش ملک‌هایی که خریده‌اند برای خریدهای بعدی خود استفاده می‌کنند و این موضوع چرخه سودهای کلان در بازار مسکن و افزایش تقاضا به‌خاطر سرمایه‌گذاری را افزایش داده است.
بانک مرکزی معتقد است برای اظهارنظر درباره توقف یا تداوم کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن هنوز زود است، اما شرایط موجود امکان دارد به تخلیه حباب قیمت مسکن منجر شود.