- داده‌های جدید وب‌سایت ریت‌هاب نشان می‌دهد برای خرید خانه در تورنتو یا ونکوو باید درآمدتان بیش از سالی ۲۲۰ هزار دلار باشد. برای پیش پرداخت هم باید به اندازه ۲۰ درصد ارزش ملک پول داشته باشید.
- بر این اساس، ساکنان تورنتو برای خرید خانه هر ماه باید حدود ۱۵ هزار و ۷۵۰ دلار (۷ درصد بیش از مارچ) درآمد داشته باشند. ساکنان ونکوور نیز به درآمد ماهی ۳۱ هزار و ۷۳۰ دلاری (۱۶ درصد بیش از مارچ) نیاز دارند!
- به گفته انجمن بنگاه‌های املاک کانادا، میانگین قیمت مسکن ژوئن امسال نسبت به می حدود ۲ درصد کاهش یافته است. اصلی‌ترین علت کاهش قیمت، افزایش سریع نرخ بهره پایه طی این چند ماه است.
- بانک مونترال، سیآیبیسی، آر‌بی‌سی، تی‌دی بَنک و نَشنال بَنک، در واکنش به تصمیم بانک مرکزی، نرخ بهره خود را یک درصد بالاتر بردند و به ۴.۷ درصد رساندند. البته نرخ بهره ثابت ۵ ساله همچنان در محدوده ۵ درصد است.
- خرید و فروش در بازارهای بزرگ بسیار کمتر شده است، چون خریداران بالقوه مسکن منتظرند وضعیت نهایی نرخ بهره مشخص شود.
شرح خبر:
داده‌های جدید وب‌سایت ریت‌هاب نشان می‌دهد برای خرید خانه در تورنتو یا ونکوو باید درآمدتان بیش از سالی ۲۲۰ هزار دلار باشد. برای پیش پرداخت هم باید به اندازه ۲۰ درصد ارزش ملک پول داشته باشید.
هر چند قیمت مسکن در بازارهای پرطرفداری همانند تورنتو و ونکوور کاهش یافته، اما افزایش نرخ بهره وام مسکن و بالا رفتن شاخص سنجش استرس باعث شده است تا مشتریان برای دریافت وام به درآمد بیش‌تری نیاز داشته باشند.
وب‌سایت ریت‌هاب برای این محاسبه از داده‌های مارچ و ژوئن امسال خود استفاده کرده است. بر این اساس، ساکنان تورنتو برای خرید خانه هر ماه باید حدود ۱۵ هزار و ۷۵۰ دلار (۷ درصد بیش از مارچ) درآمد داشته باشند. ساکنان ونکوور نیز به درآمد ماهی ۳۱ هزار و ۷۳۰ دلاری (۱۶ درصد بیش از مارچ) نیاز دارند!
طی چهار ماه گذشته خریداران خانه در کانادا باید به‌طور متوسط هر ماه ۱۸ هزار دلار درآمد داشته باشند. جزیره ویکتوریا در این زمینه پیشروترین است. یعنی ساکنان این جزیره برای خرید خانه باید هر ماه ۳۵ هزار و ۷۶۰ دلار (۲۳ درصد بیش از مارچ) درآمد داشته باشند.
جیمز لیرد مدیر ریت‌هاب معتقد است: «قیمت مسکن باید کاهش بسیار زیادی داشته باشد تا از تاثیر افزایش نرخ سود بهره بر شاخص سنجش استرس بکاهد. در غیر این‌صورت، همچنان تواند خریداران مسکن کاهش می‌یابد.»
به گفته انجمن بنگاه‌های املاک کانادا، میانگین قیمت مسکن ژوئن امسال نسبت به می حدود ۲ درصد کاهش یافته است. اصلی‌ترین علت کاهش قیمت، افزایش سریع نرخ بهره پایه طی این چند ماه است.
رابرت کاوچیچ اقتصاددان ارشد بی‌ام‌او کپیتال مارکِتز گفت: اقدام بانک مرکزی در افزایش یک درصدی نرخ بهره، باعث کاهش بیشتر قیمت مسکن در سال آینده خواهد شد. افزایش نرخ بهره باعث شده است تا امکان دریافت وام مسکن دشوارتر شود. شاخص سنجش اعتبار برای وام‌های مسکن بیمه‌نشده ۵.۲۵ درصد است؛ یعنی ۲ درصد بالاتر از نرخ بهره. بانک‌ها هم عدد بزرگ‌تر را ملاک محاسبه‌های خود قرار می‌دهند.
بانک مونترال، سیآیبیسی، آر‌بی‌سی، تی‌دی بَنک و نَشنال بَنک، در واکنش به تصمیم بانک مرکزی نرخ بهره خود را یک درصد بالاتر بردند و به ۴.۷ درصد رساندند. البته نرخ بهره ثابت ۵ ساله همچنان در محدوده ۵ درصد است.
لیرد ضمن بیان اینکه خرید و فروش در بازارهای بزرگ بسیار کمتر شده است، چون خریداران بالقوه مسکن منتظرند وضعیت نهایی نرخ بهره مشخص شود، گفت: «کاهش اندک نرخ بهره یا ثابت ماندن آن، باعث رونق منطقی بازار مسکن در پاییز می‌شود. افزایش نرخ بهره همچنان خریداران را در حاشیه بازار نگه‌می‌دارد.»
