مازیار شیبانی‌فر
به گزارش رسانه ری‌مکس، کارگزاران و مشاوران املاک “ری‌مکس ( RE/MAX)” بر این باورند که بازار مسکن کانادا پاییز امسال با وجود همه‌گیری سویه دلتا، همچنان پررونق باقی می‌ماند.
بر این اساس پیش‌بینی می‌شود قیمت‌های بازار مسکن کانادا در ماه‌های باقی‌مانده سال 2021 تا 5 درصد افزایش یابد که علت آن نامتعادل بودن عرضه و تقاضا است. در این بین، خانه‌های مستقل (هاوس) حدود 7 تا 27 درصد افزایش قیمت خواهد داشت که ناشی از تقاضای شدید خانواده‌های جوان است.
قیمت‌های بالای مسکن که ناشی از عرضه کم و تقاضای زیاد است، شرایط چالش‌برانگیزی را برای بسیاری از خریداران مسکن در سراسر کانادا، به‌ویژه در شهرهایی همانند تورنتو و ونکوور به‌وجود آورده است. البته هنوز گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه برای خریدارانی که همچنان مشغول دورکاری هستند نیز در دسترس قرار دارد.
خریداران مسکن در ادمونتون و کلگری به لطف قیمت مناسب خانه و وام مسکن با نرخ بهره پایین، قدرت خریدشان افزایش یافته است و کارشناسان ری‌مکس پیش‌بینی می‌کنند این روند تا پایان سال 2021 ادامه یابد.
در مقایسه، میانگین قیمت‌های فروش سالانه مسکن در جزیره‌های نانایمو و ویکتوریا و کلان‌شهر ونکوور در بریتیش کلمبیا به‌ترتیب با حدود 23، 19 و 16 درصد افزایش، نرخ رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند. انتظار کارشناسان این است که قیمت مسکن در کلگری ثابت و در رجینا یک درصد افزایش یابد. بر همین اساس، در ادمونتون، ساسکاتون، ونکوور، ویکتوریا، وینی‌پگ و نانایمو در ادامه سال، افزایش قیمت 4 تا 9 درصدی پیش‌بینی می‌شود.
آنتاریو
در آنتاریو خانه‌های مستقل (هاوس) افزایش قیمت 20 تا 35 درصدی را تجربه کرده‌اند. این دست خانه‌ها در تورنتو بیش از 16 درصد در تاندر بی بیش از 17 درصد و در می‌سی‌ساگا نزدیک به 20 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. کاندوها نیز در این استان افزایش قیمت 2 تا 15 درصدی را تجربه کرده‌اند.
منطقه آتلانتیک کانادا
بازار مسکن در آتلانتیک کانادا در ماه‌های گذشته فعال بوده است و هالیفاکس و مونکتون شاهد افزایش قیمت قابل‌توجه در همه نوع مسکن بوده‌اند. خانه‌های مستقل (هاوس) در هالیفاکس بیش از 24 درصد و در مونکتون بیش از 21 درصد بوده است. کاندو و خانه‌های نیمه‌مستقل (تاون هاوس) در هالیفاکس، سنت‌جان و مونکتون شاهد افزایش قیمت بین 12 و نیم تا حدود 49 درصد طی یک سال بوده‌اند.
به گزارش بی‌ان‌ان بلومبرگ، بر اساس آخرین پیش‌بینی آژانس ملی مسکن، فعالیت در بازار املاک و مستغلات مسکونی کانادا با توجه به شرایط ناپایدار همه‌گیری که در سال جاری دیده می‌شود، آرام‌آرام کاهش می‌یابد. هر چند میزان فروش کاهش نخواهد یافت و افزایش قیمت‌ها ادامه می‌یابد.
بر اساس گزارش موسسه مسکن و وام کانادا، در سال 2021 بیش از 602 هزار خانه خرید و فروش خواهند شد، در حالی که در سال 2020 حدود 550 هزار معامله شده بود. از سوی دیگر قیمت مسکن، امسال نسبت به سال گذشته در مجموع حدود 14 درصد افزایش یافته است.
نرخ بهره پایین وام مسکن و افزایش تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر، موجب افزایش قیمت سالانه بیش از 30 درصدی مسکن در برخی جوامع شده است. البته ایجاد بهبودی نسبی در زمینه همه‌گیری و به‌کارگیری برخی محرک‌های اقتصادی ممکن است بازار مسکن را به سمت آرامش سوق دهد.
“باب دوگان” اقتصاددان ارشد موسسه مسکن و وام کانادا معتقد است: “انتظار می‌رود شرایط اقتصادی تا پایان سال 2023 به سطح قبل از همه‌گیری برگردد؛ اگر ایمنی گسترده در برابر کرونا تا پایان امسال ایجاد شود.” البته این موضوع به میزان فروش و نحوه قیمت‌گذاری خانه‌ها نیز مربوط می‌شود که انتظار داریم به‌طور متوسط کاهش یابد.
با رشد اقتصادی سریع‌تر، نرخ سود وام مسکن پنج ساله کانادا نیز افزایش خواهد یافت. از سوی دیگر، انتظار می‌رود میزان پس‌انداز غیرمعمول کانادایی‌ها کاهش یابد که این مسایل می‌تواند بر کاهش رشد قیمت مسکن تاثیر بگذارد.
انتظار کارشناسان موسسه مسکن و وام کانادا این است که تعداد خانه‌های فروخته‌شده در سراسر کانادا در سال‌های 2022 و 2023 کمتر از امسال باشد. گرچه همچنان از تعداد خانه‌های فروخته‌شده در سال 2019 بیش‌تر خواهد بود. بر همین اساس، این کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند قیمت متوسط مسکن همچنان افزایش یابد و تا پایان سال 2023 به حدود 705 هزار دلار برسد.