مازیار شیبانی‌فر
همه‌گیری کرونا بر تمامی شاخص‌های اقتصادی تاثیر گذاشته است. یکی از این شاخص‌های بسیار مهم قیمت ملک و مسکن و البته اجاره‌بها است که گزارش‌ها از کاهش نسبی قیمت اجاره مسکن در شهرهای بزرگ کانادا حکایت دارد.
بر اساس آخرین بررسی‌ها، در مجموع در سراسر کانادا از نظر اجاره‌بها 11 شهر با کاهش قیمت، 6 شهر با افزایش و 7 شهر نیز بدون تغییر باقی‌مانده است. ماه‌های فصل زمستان از نظر بازار اجاره مسکن، زمان کم‌تحرکی در سال محسوب می‌شود.
به این دلیل که تعداد زیادی از مستاجران نزدیک به فرارسیدن تعطیلات کریسمس اقدام به جابه‌جایی نمی‌کنند و این روند در نحوه عمل‌کرد بازار ملک و مسکن به‌خوبی دیده می‌شود. بر همین اساس، حدود نیمی از شهرهای بزرگ و اصلی کانادا با کاهش اجاره‌بها روبه‌رو شده‌اند.
در راس شهرهای گران‌قیمت کانادا از نظر قیمت مسکن و اجاره‌بها، کلان‌شهر ونکوور قرار دارد و هم‌چنان قیمت اجاره در این شهر از تورنتو بیش‌تر است. در حال حاضر، اجاره خانه‌های یک خوابه در شهر ونکوور نسبت به ماه گذشته ثابت مانده، اما اجاره‌بها در کلان‌شهر تورنتو به طور متوسط نزدیک به 4 درصد کاهش یافته است.
اختلاف اجاره‌بهای یک واحد آپارتمان یک خوابه در ونکوور نسبت به تورنتو به بیش از 100 دلار افزایش یافته است. اجاره آپارتمان یک خوابه در شهر تورنتو به طور سالانه حدود 20 درصد کاهش یافته است که در این زمینه، سال 2020 بیش‌ترین میزان کاهش نسبت به سال قبل از آن را داشته است.
از سوی دیگر، شهر ابتسفورد در هم‌سایگی ونکوور – یکی از شهرهای استان بریتیش کلمبیا – و شهر ویندزور در استان آنتاریو، بیش‌ترین جهش قیمت را در طول سال گذشته مشاهده کرده‌اند. به این ترتیب که اجاره‌بها در ابتسفورد حدود 27 درصد و در ویندزور حدود 22 درصد افزایش داشته است.
پنج بازار مسکن گران‌قیمت در کانادا
- در شهر ونکوور در استان بریتیش کلمبیا، پیش از کریسمس به طور متوسط هزینه اجاره واحد یک خوابه 1950 دلار و دو خوابه 2650 دلار بوده است و از نظر قیمت در کل کانادا رتبه نخست گران‌قیمت‌ترین اجاره‌بهای مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. البته در سال گذشته اجاره‌بها در این شهر تغییر محسوسی نداشته است.
- کلان‌شهر تورنتو در استان آنتاریو، دومین شهر گران‌قیمت کانادا از نظر اجاره‌بها بوده است. اجاره واحد یک خوابه کاهش حدود 4 درصدی داشته است که به طور متوسط به 1830 دلار در ماه و واحد دو خوابه با کاهش حدود 2 و نیم درصدی به 2470 دلار رسید. یادآور می‌شود که به صورت سالانه اجاره واحد یک خوابه بیش از 20 درصد کاهش داشته است.
- شهر برنابی که یکی از مناطق کلان‌شهر ونکوور است، پیش از کریسمس امسال قیمت اجاره واحد یک خوابه در آن با 6 دهم درصد افزایش به 1660 دلار در ماه رسید. در حالی که هزینه اجاره واحد دو اتاق خوابه با حدود 1 درصد کاهش به 2150 دلار رسیده است.
- شهر ویکتوریا به عنوان مرکز استان بریتیش کلمبیا، شاهد کاهش حدود 1 درصدی قیمت اجاره واحد یک خوابه بود که به طور متوسط به 1610 دلار در ماه رسید. اجاره‌بهای واحد دو خوابه در این شهر با نیم درصد افت اکنون ماهانه 2 هزار دلار است.
- شهر بِری در استان آنتاریو جزو شهرهایی است که افزایش اجاره‌بها در آن صعودی بوده است. در این زمینه، قیمت واحد یک خوابه در این شهر حدود 5 و نیم درصد افزایش یافته و به ماهی 1580 دلار رسیده است. در همین حال، واحد دو اتاق خوابه با کاهش حدود 1 درصدی به ماهانه 1730 دلار رسیده است.
شهرهایی که بیش‌ترین تغییر ماهانه اجاره‌بها را داشتند
آمار بالارونده اجاره‌بها
شهر ابتسفورد استان بریتیش کلمبیا در رتبه‌بندی(رنکینگ) اجاره‌بها در کانادا با 3 پله صعود اکنون به عنوان دوازدهمین بازار گران‌قیمت اجاره مسکن شناخته می‌شود. در این شهر اجاره واحد یک خوابه با رشد نزدیک به 5 درصدی به ماهی 1320 دلار رسیده است. به همین ترتیب، واحد دو اتاق خوابه نیز افزایش نزدیک به 5 درصدی داشته و 1550 دلار در ماه است.
شهر همیلتون در استان آنتاریو نیز در رتبه‌بندی قیمت اجاره‌بها در کانادا با 3 پله صعود در رده دهم قرار گرفته است. در این شهر اجاره واحد یک خوابه با 4 و نیم درصد افزایش به حدود 1400 دلار در ماه رسیده است که فقط در این شاخص، مقام هشتم کشور را دارد. اجاره‌بهای واحد دو خوابه نیز رشد بیش از یک درصدی داشته و ماهانه به 1690 دلار رسیده است.
شهر لندن در استان آنتاریو نیز مقام شانزدهم گران‌قیمت‌ترین اجاره‌بهای کانادا را به خود اختصاص داده است. اکنون اجاره واحد یک خوابه با حدود 3 و نیم درصد رشد، ماهی 1230 دلار و واحد دو خوابه با حدود 3 و نیم درصد افزایش، 1490 دلار در ماه است.
آمار کاهشی اجاره‌بها
شهر هالیفاکس مرکز استان نوااسکوشیا با سقوط 3 پله‌ای در رتبه‌بندی اجاره‌بهای مسکن کانادا به عنوان چهاردهم دست یافته است. اکنون اجاره ماهانه مسکن در این شهر به طور متوسط بیش از 5 درصد کاهش داشته و 1270 دلار در ماه است.
شهر اوشاوا در استان آنتاریو نیز شاهد کاهش نزدیک به 5 درصدی اجاره‌بهای واحد یک خوابه بوده که به 1400 دلار در ماه رسیده است و در این شاخص – به طور مشترک با همیلتون – در رتبه هشتمین شهر گران‌قیمت کانادا قرار دارد.
شهر کبک به عنوان مرکز استان کبک نیز با افت حدود 4 درصدی در قیمت اجاره واحد یک خوابه، به 920 دلار در ماه رسیده که از این نظر در رتبه‌بندی گران‌قیمت‌ترین شهرهای کانادا با یک پله سقوط در جایگاه بیست و یکم قرار گرفته است.