مازیار شیبانی‌فر
- گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از کاهش قیمت مسکن در آوریل امسال خبر می‌دهد. بر همین اساس، ماه گذشته قیمت خانه در کانادا ۶ درصد کاهش یافته است. خبر خوب دیگر اینکه، طی ۲ ماه گذشته قیمت مسکن به‌صورت پیاپی کم شده است.
- اقتصاددانان از کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در کانادا تا پایان امسال خبر می‌دهند. انتظار می‌رود هر اندازه نرخ بهره بانکی افزایش یابد، به همان نسبت هزینه‌های دریافت وام بالاتر برود و این موضوع موجبِ سردشدنِ داغ‌ترین بازارهای مسکن کانادا شود.
- فهرست‌های جدید املاک طی ماه گذشته در کل کانادا از جمله ونکوور، کلگری، ساسکاتون، وینی‌پگ، همیلتون، تورنتو و اتاوا از کاهش ۲.۲ درصدی دادوستدها خبر می‌دهد.
- اعلام شاخص مسکن از سوی ام‌ال‌اس طی ماه گذشته از افزایش قیمت مسکن در هالیفاکس، سنت‌جان، فردریکتون، مونکتون، ادمونتون، رجینا، کلگری، ساسکاتوان، وینی‌پگ و اندکی در کبک خبر می‌دهد.
- کارشناسان خوش‌بین هستند که اصلاح قیمت‌ها به‌ویژه در استان‌های آنتاریو و بریتیش کلمبیا ادامه یابد و همین موضوع روی میانگین قیمت مسکن در کل کانادا تاثیر بگذارد.
- تخمین‌زده می‌شود افزایش جمعیت کانادا – با حضور بیش‌تر مهاجران – ساختاری امن در زمینه بازار مسکن ایجاد کند و جلوی تکانه‌های شدید این بازار در آینده را بگیرد.
شرح گزارش:
گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد آوریل امسال فروش مسکن در سطح ملی بیش از ۱۲ و نیم درصد کاهش یافته است. مقایسه فروش مسکن در آوریل امسال نسبت به سال گذشته از کاهش نزدیک به ۲۶ درصدی خبر می‌دهد.
شاخص قیمت خانه در وب‌سایت مرجع ام‌ال‌اس نسبت به ماه قبل از کاهش ارزش ملک در کشور خبر می‌دهد. کاهش فروش ۸۰ درصدی در بازارهای محلی باعث کاهش آمار فروش مسکن در سطح ملی شده که البته ویکتوریا، مونترال، هالیفاکس و دارتموث استنثا هستند و فروش مسکن در این مناطق اندکی افزایش داشته است.
تعداد خانه‌های تازه فهرست‌شده در آوریل امسال نسبت به ماه قبل ۲.۲ درصد افزایش یافته است. در این زمینه لوور مین‌لند (بخش از شهر ونکوور) و کلگری پیشتازند. میزان فروش مسکن در آوریل امسال ۶۶ و نیم درصد کاهش‌یافته که از میزان فروش در جون ۲۰۲۰ هم کمتر است.
این آمار و ارقام خبر از کاهش قیمت مسکن در آوریل می‌دهد. بر اساس اعلام سی‌بی‌سی ماه گذشته قیمت خانه در کانادا ۶ درصد کاهش یافته است. خبر خوب اینکه قیمت مسکن طی ۲ ماه گذشته، پیاپی کم شده است.
البته نسبت به سال قبل، هر چند با شتاب بسیار کمتر، اما همچنان قیمت مسکن در کانادا افزایش یافته است. آوریل امسال میانگین قیمت ملی مسکن کمی بیش از ۷۴۶ هزار دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال گذشته نزدیک به ۷ و نیم درصد رشد را نشان می‌دهد.
میانگین قیمت ملی در کانادا به‌شدت تحت‌تاثیر بازار مسکن در کلان‌شهرهای ونکوور و تورنتو است که جزو فعال‌ترین و گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا به‌شمار می‌روند. اگر این دو بازار در نظر گرفته نشود، میانگین قیمت ملی مسکن در آوریل به ۱۳۸ هزار دلار کاهش می‌یابد.
خبر خوب دیگر اینکه، به باور برخی از کارشناسان رونق فراگیر بازار مسکن در کانادا رو به پایان است. بر اساس گزارش گلوبال نیوز اقتصاددانان از کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در کانادا تا پایان امسال خبر می‌دهند.
انتظار می‌رود هر اندازه نرخ بهره بانکی افزایش یابد، به همان نسبت هزینه‌های دریافت وام بالاتر برود و این موضوع موجبِ سردشدنِ داغ‌ترین بازارهای مسکن کانادا شود.
ریشی سوندی اقتصاددان بانک تورنتو دامینیِن از دیدگاه درصدی، کاهش ۲ رقمی میانگین قیمت ملی مسکن از مارچ تا دسامبر امسال را پیش‌بینی می‌کند. رابرت کاچیچ اقتصاددان ارشد بانک مونترال نیز معتقد است شاخص قیمت مسکن در مناطق مشخصی از کانادا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش خواهد یافت.
کاهش رشد قیمت مسکن به‌علت افزایش سریع هزینه‌های وام‌گیری طی چند ماه گذشته ایجاد شده است. اعلام بعدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا برای 1 جون امسال برنامه‌ریزی شده است و انتظار می‌رود نرخ بهره حدود ۵۰ واحد پایه دیگر افزایش پیدا کند.
از سوی دیگر، مشاوران املاک از تغییر ناگهانی تمایل مشتریان برای خرید خبر می‌دهند. به‌گونه‌ای که برخی خانه‌ها با بیش از یک ماه عرضه در بازار هنوز بی‌مشتری مانده‌اند. این رویداد برخلاف ۲ سال نخست همه‌گیری است که خانه‌ها ده‌ها پیشنهاددهنده داشتند.
ارزش املاک در پاییز و زمستان با بالاترین سرعت ممکن افزایش یافت. زیرا تقاضا زیاد و عرضه کم بود. اما کارشناسان وب‌سایت ثوت لیدرشیپ انتظار دارند با تغییر سیاست پولی بانک مرکزی نسبت به دوران همه‌گیری، تقاضا کاهش یابد.
فرآیند ایجاد تعادل در بازار مسکن باید از سوی متقاضیان صورت بگیرد. یعنی وقتی خریداران با شرایط مقرون‌به‌صرفه‌تری مواجه می‌شوند، به همان نسبت عطش فروشندگان نیز کاهش می‌یابد. فهرست‌های جدید املاک طی ماه گذشته در کل کانادا از جمله ونکوور، کلگری، ساسکاتون، وینی‌پگ، همیلتون، تورنتو و اتاوا از کاهش ۲.۲ درصدی دادوستدها خبر می‌دهد.
بازار پرشتاب مسکن کانادا در سال ۲۰۲۱ در آنتاریو و بریتیش کلمبیا بسیار فراتر از انتظارها بود. جایی که قیمت خانه در لندن، کمبریج، برانتفورد، منطقه نیاگارا، تورنتو و کینگستون افزایش یافته بود، اکنون رو به کاهش است. در بریتیش کلمبیا نیز قیمت خانه در چیلی‌وک و فریزر ولی اندکی کاهش یافته است. در ونکوور هم هر چند شاخص قیمت مسکن باز هم بالا رفته، اما سرعت آن نسبت به گذشته، رو به کاهش است.
برخلاف بازارهای مسکن مورد اشاره، در منطقه آتلانتیک کانادا و استان‌های پری‌یری افزایش قیمت مسکن همچنان پرشتاب است. در این بخش‌ها، به این‌خاطر که عرضه مسکن کم است، قیمت‌ها بالا می‌رود. اعلام شاخص مسکن از سوی ام‌ال‌اس طی ماه گذشته از افزایش قیمت مسکن در هالیفاکس، سنت‌جان، فردریکتون، مونکتون، ادمونتون، رجینا، کلگری، ساسکاتوان، وینی‌پگ و اندکی در کبک خبر می‌دهد.
کارشناسان بر این باورند که کاهش قابل‌توجه فعالیت بازار مسکن در آوریل امسال می‌تواند نقطه عطفی در این زمینه طی ماه‌های آینده و از رونق‌افتادن افراطی این بازار شود. در اصل، تصمیم بانک مرکزی کانادا برای عادی‌سازی سیاست‌های پولی، زمین بازی در عرصه سرمایه‌گذاری را تغییر داده است و آن‌چه تا کنون باد موافق برای بازار مسکن کانادا به‌شمار می‌رفت، تبدیل به باد مخالف در زمینه افزایش قیمت‌ها شده است.
پس از نزدیک به ۲ سال جنون‌آمیز در افزایش ارزش املاک در کانادا، در بسیاری از مناطق کشور چشم‌انداز رام‌شدن بازار دیده می‌شود. کارشناسان خوش‌بین هستند که اصلاح قیمت‌ها به‌ویژه در آنتاریو و بریتیش کلمبیا ادامه یابد و همین موضوع روی میانگین قیمت مسکن در کل کانادا تاثیر بگذارد. البته امیدها این است که به‌طور کلی ایجاد آرامش در صنعت ساختمان کانادا، دیگر بازارها را نیز آرام کند و از تبدیل‌شدن به یک بحران جلوگیری شود. تخمین‌زده می‌شود افزایش جمعیت کانادا – با حضور بیش‌تر مهاجران – ساختاری امن در زمینه بازار مسکن ایجاد کند و جلوی تکانه‌های شدید این بازار در آینده را بگیرد.