- بازار مسکن کانادا همچنان در حال آرام گرفتن است. می امسال میانگین قیمت مسکن ۷۱۱ هزار دلار بود که بیش از ۱۰۰ هزار دلار (یعنی حدود ۱۳ درصد) نسبت به فوریه ارزان‌تر شده است.
- انجمن بنگاه‌های املاک کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد حجم خانه‌های معامله‌شده می امسال نسبت به مدت زمان مشابه ۲۰ درصد کمتر شده و به میزان پیش از همه‌گیری بازگشته است.
- شاخص قیمت خانه در ماه‌های آوریل و می به ترتیب ۱.۱ و ۰.۸ درصد کاهش پیدا کرده است. نزولی‌شدن قیمت مسکن در آنتاریو مهمترین عامل روند رو به کاهش متوسط قیمت در کشور است.
- شاخص قیمت خانه در کلانشهر تورنتو ۲ و نیم درصد در ۳ ماه گذشته کاهش داشته است. هیپس معتقد است افزایش اقساط وام مسکن باعث می‌شود تا قیمت‌ها در سال جاری کاهش یابد.
شرح خبر:
بازار مسکن کانادا همچنان در حال آرام گرفتن است. می امسال میانگین قیمت مسکن ۷۱۱ هزار دلار بود که بیش از ۱۰۰ هزار دلار (یعنی حدود ۱۳ درصد) نسبت به فوریه ارزان‌تر شده است.
به‌طور معمول می، ماه پر رونقی در بازار معاملات املاک است، اما انجمن بنگاه‌های املاک کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد حجم خانه‌های معامله‌شده در این ماه نسبت به مدت زمان مشابه ۲۰ درصد کمتر شده است. یعنی میزان داد و ستد مسکن بار دیگر به میزان پیش از همه‌گیری بازگشته است.
بازار مسکن کانادا در ماه‌های مارچ و آوریل ۲۰۲۰ (اوایل شروع همه‌گیری) آرام بود، اما پس از آن قیمت مسکن پی‌درپی رکوردشکنی کرد. این وضعیت در ماه‌های اخیر و پس از تصمیم بانک مرکزی در افزایش نرخ بهره پایه تغییر کرده و اکنون قدرت خرید خانه به علت گران‌ترشدن اقساط وام‌های مسکن کم شده است.
شان کَت‌چارت اقتصاددان ارشد انجمن بنگاه‌های املاک می‌گوید: «همه انتظار کاهش دادوستد در بازار و نزولی‌شدن قیمت‌ها را داشتند.» این انجمن معتقد است شاخص متوسط قیمت مسکن گمراه‌کننده است. زیرا شامل قیمت‌های بازارهای بزرگ و گران همانند تورنتو و ونکوور نیز می‌شود.
این انجمن شاخص دیگری با نام شاخص قیمت خانه ایجاد کرده که حجم و نوع مسکن را در قیمت‌گذاری محاسبه می‌کند. بر این اساس، شاخص قیمت خانه در ماه‌های آوریل و می به ترتیب ۱.۱ و ۰.۸ درصد کاهش پیدا کرده است.
در صورت حذف تورنتو و ونکوور از محاسبات، می امسال متوسط قیمت مسکن به 588 هزار و 500 دلار کاهش پیدا می‌کند. نزولی‌شدن قیمت مسکن در آنتاریو مهمترین عامل روند رو به کاهش متوسط قیمت در کشور است.
ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بانک می‌گوید: «کاهش شدید قدرت خرید مردم در آنتاریو و بریتیش کلمبیا در دوران همه‌گیری باعث کاهش قابل‌ملاحظه داد و ستد مسکن در این دو استان شده است. اوضاع مسکن در کلانشهر تورنتو ناگوار است. زیرا برخی منزل جدیدشان را پیش از فروش خانه قبلی، فروخته‌اند و اکنون مجبورند خانه قبلی را ارزان‌تر بفروشند. البته این وضعیت پایدار نمی‌ماند.»
کیلی هیپس رییس یک شرکت معاملات املاک مستقر در تورنتو می‌گوید بیشترین کاهش قیمت‌ها در حومه تورنتو اتفاق افتاده است. تقاضا برای فضای بیش‌تر در دوران همه‌گیری باعث افزایش قیمت خانه‌های این مناطق شد و اکنون قیمت‌ها در حال بازگشت به سمت میانه هستند.
وی افزود: «بازار املاک در چند سال گذشته عادی نبوده است و به‌همین علت هر تغییری بسیار بزرگ به‌نظر می‌رسد، اما در حقیقت بازار در حال بازگشت به سمت تعادل است.»
شاخص قیمت خانه در کلانشهر تورنتو ۲ و نیم درصد در ۳ ماه گذشته کاهش داشته است. هیپس معتقد است افزایش اقساط وام مسکن باعث می‌شود تا قیمت‌ها در سال جاری کاهش یابد.
قیمت‌ها در بریتیش کلمبیا و خارج از شهرهای ویکتوریا و ونکوور نیز رو به کاهش است. این، خبر خوبی برای افرادی همانند وزلی فاورو و همسرش است که با وجود داشتن درآمدهای خوب موفق به خرید مسکن در کلونا نشده‌اند.
او می‌گوید: «به‌نظر می‌رسد نمی‌توانیم از قیمت‌ها جلو بزنیم. در دو سال گذشته هر بار برای خرید مسکن اقدام کردیم با پیشنهادهای بالاتر سایر خریدارن مواجه شدیم و ناکام ماندیم. دوست داریم در این منطقه زندگی کنیم، اما به‌نظر می‌رسد چاره‌ای جز جابه‌جایی نداریم.»