با وجود کاهش زیاد تقاضا برای خرید آپارتمان‌های کوچک در دوران همه‌گیری، ساختمان‌‌سازان کانادایی هم‌چنان مشغول ساخت و ساز واحدهای کوچک در تورنتو هستند. این در حالی است که خریداران، به خانه‌هایی برخوردار از فضاهای بیش‌تر علاقه دارند.
از زمانی که بسیاری از افراد در دوران همه‌گیری مجبور به دورکاری شدند، تقاضا برای خرید خانه‌های بزرگ و حیاط‌دار بیش‌تر شده و فروش این نوع خانه‌ها در سراسر کانادا افزایش چشم‌گیری پیدا کرده است. با این حال، این حقیقت هنوز تغییری در برنامه‌ریزی ساختمان‌سازها به‌وجود نیاورده است.
بر اساس اطلاعات شرکت اربنیشن حدود 61 درصد پروژه‌های ساختمانی جدید تورنتو در سال جدید به ساخت آپارتمان‌های کوچک اختصاص دارد. آپارتمان‌های دو اتاق خوابه 32 درصد پروژه‌های ساختمانی جدید را به خود اختصاص داده‌اند و میزان درصد باقی‌مانده متعلق به آپارتمان‌های دو خوابه، پنت‌هاوس‌ها و خانه‌های بزرگ‌تر است.
اختصاص حدود 61 درصد از ساخت و سازها به تولید واحدهای کوچک، نسبت به سال‌های 2017 تا 2019 افزایش یافته است. سازندگان، قیمت را دلیل اصلی تداوم این روند عنوان می‌کنند.
با توجه به افزایش هزینه و ساخت و ساز، آپارتمان‌های کوچک در حال ساخت در مرکز تفریحی شهر تورنتو در محدوده قیمتی 500 تا 600 هزار دلار قرار می‌گیرند و آپارتمان‌های دو خوابه در حال ساخت در همین منطقه نیز بین 800 تا 900 هزار دلار قیمت‌گذاری می‌شوند. اسکات مک‌لِلان یکی از ساختمان‌سازها می‌گوید: “در نهایت قیمت مهم است و خرید بر همین اساس انجام می‌شود.”
تعداد زیادی از پروژه‌های آپارتمانی کوچک در حال تکمیل شدن هستند و دورکاری باعث شده بسیاری از افراد بتوانند از مراکز عمده اشتغال همانند تورنتو خارج شوند و در نتیجه خرید خانه‌های حیاط‌دار افزایش پیدا کرده است.
آپارتمان‌های کوچک تنها املاکی در تورنتو هستند که ارزش خود را از دست داده‌اند و متوسط قیمت این نوع خانه‌ها در مرکز شهر تورنتو حدود 3 درصد کاهش داشته است. این در حالی است که قیمت آپارتمان‌های کوچک در حومه این شهر 5 درصد افزایش یافته است. هم‌چنین قیمت خانه‌های حیاط‌دار در تورنتو نیز به طور متوسط بین 7 تا 19 درصد افزایش پیدا کرده است.
شهرداری‌ها در سراسر کشور سازندگان را تشویق به ساخت واحدهای بزرگ‌تر می‌کنند، اما سازندگان تورنتو می‌گویند که مسایل مالی چنین امکانی را فراهم نمی‌کند. سازندگان باید 75 درصد آپارتمان‌های خود را قبل از دریافت وام برای شروع ساخت و ساز پیش فروش کنند و بیش‌تر خریدارن واحدهای کوچک سرمایه‌گذار هستند و تمایل به خرید واحدهای ارزان قیمت دارند.
کارا هیرش یکی از فعالان بخش ساخت و ساز معتقد است: “سرمایهگذاران به دنبال واحدهای بزرگ‌تر نیستند و مهم‌ترین عامل قیمت است. آنها می‌خواهند فضای بزرگ‌تر بخرند، اما پول کافی ندارند.”
یکی از سازندگان برخی از واحدها را به گونه‌ای ساخت که با تخریب دیوارها فضای بزرگ‌تری ایجاد می‌شد، اما کسی تمایلی به خرید آنها نداشت. او تاکید می‌کند: “گاهی شهرداری‌ها واقعیت را نمی‌بینند. در اینجا صحبت از پول است و خانواده‌های دارای فرزند، به طور معمول یک میلیون دلار صرف خرید آپارتمان کوچک در ساختمان‌های بلند مرتبه نمی‌کنند.”
