هاسموک پاتل و همسرش در آستانه بازنشستگی، اقدام به پیش‌خرید یک هاوس در ریچموند هیل تورنتو کرده بودند که خبر لغو جواز ساخت شرکت سازنده منتشر شده است و آنها خانه خراب شده‌اند. در این گونه موارد، بانک زمین محل ساخت را ضبط می‌کند و دست خریداران به‌جایی بند نیست. پاتل و ۲۹ مشتری دیگر در مجموع نزدیک به ۶ میلیون دلار برای پیش‌خرید به آیدیال دولوپمنتس پرداخته‌اند. طرح ضمانت مسکن آنتاریو نیز شامل حال این افراد نمی‌شود. زیرا بیش از سقف تعیین‌شده یعنی ۱۰۰ هزار دلار پرداخته‌اند. این شرکت مارچ ۲۰۲۱ نیز مشتریان خود را در یک پروژه ساختمانی دیگر به دردسر انداخته بود. شکایت از این شرکت نیز در این مرحله راه به جایی نمی‌برد. کارشناسان مسکن، مشورت با وکیل هنگام بستن قرارداد پیش‌خرید و آگاهی از پیشینه شرکت‌های سازنده را شرط موفقیت در این گونه پروژه‌های ساختمانی می‌دانند.
شرح خبر:
هاسموک پاتل و همسرش فکر می‌کردند خانه ویلایی جدیدی در ریچموند هیل بهترین مکان برای دوران بازنشستگی‌شان است، اما یک سال پس از پیش خرید خانه رویای خوش این زوج به کابوس تبدیل شده است.
برنامه ساخت این ۷۲ واحد با پیمانکاری شرکت آیدیال دولوپمنتس (Ideal Developments) پاییز ۲۰۲۱ لغو شد. زیرا این شرکت سال پیش متهم به ساخت و ساز بدون مجوز شد و شورای صدور مجوزهای ساخت و ساز استان به آنها جواز ساخت نداد.
از آن زمان، وام‌دهندگان پروژه کوشیدند زمین‌های محل احداث ساختمان را برای جبران زیان خود ضبط کنند. در صورت موفقیت بانک، پولی برای جبران خسارت خریداران خانه باقی نمی‌ماند. پاتل می‌گوید: «الان چه باید بکنم؟ تمام زندگی من، حقوق بازنشستگی‌ام و حقوق بازنشستگی همسرم نصیب بانک می‌شود.»
به گزارش سی‌بی‌سی، پاتل و ۲۹ مشتری دیگر در مجموع نزدیک به ۶ میلیون دلار برای پیش خرید به آیدیال دولوپمنتس پرداخته‌اند. این خریداران در ۲ پروژه جداگانه دیگر نیز سرمایه‌گذاری کرده‌اند که ساخت‌شان شروع نشده است.
پیش‌پرداختی‌ها از ۱۲۰ تا ۲۵۰ هزار دلار در نوسان است. این گروه در مجموع نزدیک به ۳ میلیون دلار زیان می‌بینند. زیرا طرح ضمانت مسکن آنتاریو، تا سقف۱۰۰ هزار دلار پیشپرداخت را تضمین می‌کند. برخلاف آپارتمان‌ساز‌ها، سازندگان خانه‌های ویلایی ملزم به انتقال پیشپرداخت مشتریان به حساب نزد بانک نیستند.
پاتل که ۱۵۰ هزار دلار ضرر می‌کند و بازنشستگی او تا زمانی نامشخص به تاخیر می‌افتد، به سی‌بی‌سی گفت: «همسرم توانایی کار کردن ندارد و من باید کاری بکنم. هر ماه 700 دلار سود وامی را باید بدهم که از بانک دریافت کرده‌ام.»
لغو شدن پروژه‌های ساختمانی پیش‌فروش شده در گذشته نادر بود، اما اکنون این موارد در کلان‌شهر تورنتو بیشتر شده است. جان زیناتی وکیل با سابقه بخش مسکن معتقد است: «سود ساخت و ساز زیاد است و احتمال ورود افراد کم‌تجربه در تامین مالی پروژه‌ها را زیاد می‌کند.»
سی‌بی‌سی مارچ ۲۰۲۱ از همین شرکت گزارشی منتشر کرده بود که ساخت پروژه را به شرکتی واگذار کرده بود که حاضر به رعایت مفاد قراردادهای پیش‌فروش نبود. این شرکت در ابتدای کار به پاتل تعهد داده بود در صورت پیش پرداخت 250 هزار دلاری در قیمت تمام‌شده خانه 200 هزار دلاری تخفیف بگیرد.
زیناتی می‌گوید این اتفاق ضرورت مشورت با وکیل پیش از امضای قرارداد خرید مسکن را آشکار می‌کند. وکیل می‌توانست به او هشدار دهد که مشکلی وجود دارد. زیرا آنها قصد تحریک شما را دارند دارند تا با وعده دریافت تخفیفی پیش‌پرداختی سنگین و ضمانت‌نشده را به حساب‌شان واریز کنید.
پاتل تنها فریب‌خورده این وعده نیست، ین-هو فا نیز 250 هزار دلار به عنوان پیش پرداخت به شرکت داده است.
فان که یک خانه اولی است می‌گوید: «آنها باید پاسخگو باشند. ساخت و ساز انجام نشده و آنها پیش پرداخت من را برنگردانده‌اند.» فا پس از چند ماه پیگیری بی‌نتیجه از شرکت و مدیر آن، در دادگاه عالی آنتاریو شکایت کرده و خواهان دریافت 250 هزار دلار مبلغ پیش پرداخت و 300 هزار دلار غرامت شده است. فا به سی‌بی‌سی گفت: «قصد ازدواج داشتم، اما همه‌چیز به‌خاطر این اتفاق متوقف شد.»
متیو هریس وکیل پرونده‌های ورشکستگی می‌گوید خریداران در چنین شرایطی می‌توانند علیه شرکت یا فرد اقدام حقوقی کنند، اما به‌طور معمول در این مرحله کار چندانی نمی‌توان انجام داد. وام‌دهندگان بزرگ نباید بدون ضمانت کافی وام بدهند یا از چنین پروژه‌هایی حمایت مالی کنند.
زیناتی خاطرنشان کرد: «ما از متقاضیان پیش‌خرید مسکن می‌خواهیم از خریداران پیشین سازندگان پرس و جو کنند تا پیش از بستن قرارداد از کارنامه آنها آگاه شوند.»