بازار مسکن تورنتو روی خوش به خود دید؛ قیمت مسکن یک پنجم کاهش یافت

به‌نظر می‌رسد افزایش نرخ بهره پایه بانک مرکزی و احتمال افزایش دوباره آن باعث شده است بازار مسکن در بزرگ‌ترین شهر کانادا بالاخره روی آرامش به خود ببیند.

مایکل کارنی مدیر توسعه کسب و کار وب‌سایت هاوس‌سیگما می‌گوید: «قیمت خانه‌های ویلایی در برخی مناطق کلان‌شهر تورنتو بیش از ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است.» هاوس‌سیگما ارزش املاک و روندهای بازار را بررسی می‌کند و جدیدترین داده‌های آن که مربوط به اول فوریه تا ۱۹آوریل ۲۰۲۱ است، از کاهش تدریجی قیمت مسکن حکایت دارد.

بر اساس آخرین اطلاعات قیمت ساختمان در تورنتوی بزرگ، متوسط قیمت خانه‌های ویلایی تورنتو از ۱ میلیون و ۶۵۰ هزار دلار در فوریه به ۱ میلیون و ۴۵۰ هزار دلار در آوریل رسیده است. این کاهش قیمت معادل حدود ۱۲ درصد است.

متوسط قیمت خانه‌های نیمه مستقل در این بازه زمانی ۱۳ و نیم درصد کاهش پیدا کرده و از ۱ میلیون و ۳۳۰ هزار دلار به ۱ میلیون و ۱۵۰ هزار دلار رسیده است. بیش‌ترین کاهش قیمت به خانه‌های freehold townhouse مربوط می‌شود که حدود ۲۲ و نیم درصد ریزش قیمت را تجربه کرده‌اند و از ۱ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار به ۹۶۰ هزار دلار رسیده است.

در این بین کاندوها و دیگر آپارتمان‌ها کاهش قیمت اندکی را تجربه کرده‌اند. این گروه از خانه‌ها حدود ۹ درصد کاهش قیمت داشته‌اند و میانگین قیمت آنها از ۷۴۰ هزار به ۶۹۰ هزار دلار رسیده است.

بررسی هاوس‌سیگما نشان می‌دهد رقابت‌ مشتریان در مزایده‌ها کمتر از گذشته شده است و مالکان بیشتری از فروش املاک خود منصرف شده‌اند. کارنی می‌گوید: «قیمت‌ها در حال اصلاح‌شدن است، اما مشکل بالابودن قیمت مسکن در کلان‌شهر تورنتو همچنان وجود دارد.» کاهش قیمت‌ها چشمگیر نیست، اما باعث شده‌ است مشتریان بیش‌تری از خرید دست بکشند و منتظر تحولات آینده شوند.

جیسون مرسر تحلیل‌گر ارشد بازار شورای بنگاه‎‌های املاک تورنتو می‌گوید: «قیمت‌های تمامی انواع مسکن در کلان‌شهر تورنتو از فوریه تا مارچ امسال اندکی کاهش پیدا کرده‌ است. با نگاه به گذشته متوجه می‌شویم هر گاه بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش داده خرید و فروش املاک کاهش پیدا کرده است.»

شورای بنگاه‌های املاک می‌گوید قیمت املاک در تورنتو نسبت به سال گذشته افزایش درصدی دو رقمی داشته و مهاجرت، اشتغال‌زایی و کمبود مسکن همچنان قیمت املاک در کلانشهر تورنتو را بالا نگه می‌دارد. کاهش قیمت مسکن در تمامی مناطق تورنتو یکسان نیست و بازگشت افراد به محل کار باعث شده است قیمت املاک در مرکز شهر تورنتو کاهش کمتری داشته باشد.