- بر اساس داده‌های وب‌سایت رنتالز میانگین اجاره‌بهای کانادا می امسال با ۳.۷ درصد رشد نسبت به ماه پیش، به ۱۹۰۰ دلار رسید. کارشناسان معتقدند مستاجران باید همچنان منتظر افزایش کرایه‌خانه‌ها باشند. پرسش برخی مستاجران این است در برابر افزایش ناگهانی اجاره چه کنند؟
- صاحب‌خانه‌ها در تمام کانادا افزایش اجاره‌بها را باید به‌صورت کتبی و با استفاده از فرمی ویژه به اطلاع مستاجران برسانند. مالکان در آنتاریو و بریتیش کلمبیا باید از ۹۰ روز قبل مستاجران را آگاه کنند. در مورد املاک اجاره‌ای آلبرتا با قرارداد ماهانه یا هفتگی نیز این قانون صادق است.
- چنان‌چه اطلاع‌رسانی صاحب‌خانه در بازه زمانی تعیین‌شده یا بدون استفاده از فرم مخصوص صورت بگیرد، ارزش اجرایی ندارد. مستاجران در صورت دریافت افزایش غیرقانونی اجاره‌بها می‌توانند به دادگاه یا شورای صاحب‌خانه‌ها و مستاجران استان مراجعه کنند.
- سقف افزایش اجاره‌بها در بریتیش کلمبیا باعث شده است مالکان ترجیح دهند ملک تخلیه شود تا آنها خانه را با قیمت توافقی بالا به شخص دیگری اجاره دهند. به همین خاطر برخی مستاجران ترس تخلیه، از افزایش غیرقانونی اجاره‌بها شکایت نمی‌کنند. به مستاجران توصیه می‌شود در چنین شرایطی با متخصصان حقوقی و دفاتر شورای صاحب‌خانه‌ها و مستاجران مشورت کنند.
- در شهرهایی که تعداد خانه‌های خالی زیاد است همانند کلگری و ادمونتون، مالکان ترجیح می‌دهند، مستاجران‌شان را از دست ندهند.
شرح گزارش:
بر اساس داده‌های وب‌سایت رنتالز میانگین اجاره‌بهای کانادا می امسال با ۳.۷ درصد رشد نسبت به ماه پیش، به ۱۹۰۰ دلار رسید. کارشناسان معتقدند مستاجران باید همچنان منتظر افزایش کرایه‌خانه‌ها باشند. پرسش برخی مستاجران این است در برابر افزایش ناگهانی اجاره چه کنند؟
میزان افزایش اجاره‌بها در هر استان به‌صورت جداگانه تعیین می‌شود. مایک ملشرز معتقد است:«افزایش اجاره‌بها در محدوده تعیین‌شده حق قانونی مالک است و مستاجر نمی‌تواند اقدام خاصی انجام دهد.»
البته افزایش اجاره‌بها الزام‌های قانونی نیز دارد. برای نمونه، صاحبان خانه در آنتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا نمی‌توانند اجاره را تا یک سال پس از سکونت مستاجر یا آخرین افزایش کرایه خانه، افزایش دهند. خانه‌های خالی بر اساس قیمت توافقی دو طرف می‌تواند اجاره داده شود.
صاحب‌خانه‌ها در تمام کانادا افزایش اجاره‌بها را باید به‌صورت کتبی و با استفاده از فرمی ویژه به اطلاع مستاجران برسانند. مالکان در آنتاریو و بریتیش کلمبیا باید از ۹۰ روز قبل مستاجران را آگاه کنند. در مورد املاک اجاره‌ای آلبرتا با قرارداد ماهانه یا هفتگی نیز این قانون صادق است.
در آنتاریو، دولت استانی برای امسال حداکثر ۱.۲ درصد و برای سال آینده ۲.۵ درصد افزایش اجاره‌بها را مجاز دانسته است. البته به شرطی که قرارداد پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ تنظیم شده باشد. قراردادهای پیش از این زمان، می‌توانند به قانون شورای صاحب‌خانه‌ها و مستاجران استان مراجعه کنند. در بریتیش‌کلمبیا دولت استانی سقف افزایش اجاره امسال را ۱.۵ درصد تعیین کرده است. دولت آلبرتا محدودیتی اعلام نکرده است.
چنان‌چه اطلاع‌رسانی صاحب‌خانه در بازه زمانی تعیین‌شده یا بدون استفاده از فرم مخصوص صورت بگیرد، ارزش اجرایی ندارد. مستاجران در صورت دریافت افزایش غیرقانونی اجاره‌بها می‌توانند به دادگاه یا شورای صاحب‌خانه‌ها و مستاجران استان مراجعه کنند.
سقف افزایش اجاره‌بها در بریتیش کلمبیا باعث شده است مالکان ترجیح دهند ملک تخلیه شود تا آنها خانه را با قیمت توافقی بالا به شخص دیگری اجاره دهند. به همین خاطر برخی مستاجران ترس تخلیه، از افزایش غیرقانونی اجاره‌بها شکایت نمی‌کنند.
به مستاجران توصیه می‌شود در چنین شرایطی با متخصصان حقوقی و دفاتر شورای صاحب‌خانه‌ها و مستاجران مشورت کنند.
در نهایت صاحب‌خانه است که میزان افزایش اجاره‌بها را تعیین می‌کند. البته در شهرهایی که تعداد خانه‌های خالی زیاد است همانند کلگری و ادمونتون، مالکان ترجیح می‌دهند، مستاجران‌شان را از دست ندهند.
می‌توانید دستورالعمل‌های استان‌ها و قلمروها در خصوص افزایش اجاره‌بها را از این لینک‌ها دریافت کنید: