مازیار شیبانی‌فر
- نظرسنجی موسسه ایپسوس نشان می‌دهد اکنون ۷۷ درصد از کانادایی‌ها بهترین سرمایه‌گذاری را خرید خانه می‌دانند و از سوی دیگر، ۷۵ درصد مردم معتقدند سیاست‌های دولت فدرال برای ایجاد شرایط لازم در جهت خانه‌دارشدن مستاجران، ناکارآمد بوده است.
- بر اساس داده‌های جدید اداره آمار کانادا، در سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ در بین کسانی که در بازار ملک و مسکن استان‌های آنتاریو، بریتیش کلمبیا، نوا اسکوشیا و نیوبرانزویک فعال بوده‌اند، ۲۹ تا ۴۱ درصدشان بیش از یک ملک در اختیار داشته‌اند.
- از هر ۱۰ کانادایی که خانه ندارند، ۶ نفرشان به این نتیجه رسیده‌اند که دیگر خانه‌دار نخواهند شد. بر همین اساس، از هر ۳ کانادایی ۲ نفرشان بر این باورند که فقط ثروتمندان می‌توانند در کانادا صاحب‌خانه شوند.
- دولت فدرال تلاش کرده است با افزایش عرضه مسکن، محدود کردن تقاضا و کمک به خانه‌اولی‌ها از طریق ایجاد حساب پس‌انداز مشترک دولتی، تا حدودی به چالش‌های پیشِ روی خریداران خانه پاسخ دهد، اما اکنون ۷۵ درصد مردم این طرح‌ها را چندان موثر نمی‌دانند.
- یک نظرسنجی نشان می‌دهد ۶۴ درصد مردم برای یافتن خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه حاضر به جابه‌جایی هستند. ۵۰ درصد حاضرند بیش از ۱۰۰ کیلومتر از محل زندگی‌شان دور شوند و ۴۰ درصد آمادگی دارند بدون در نظر گرفتن مسافت، به شهر، استان یا منطقه‌ای دیگر در کانادا بروند.
- در میان کسانی که برای خرید خانه با مشکل مواجهند: ۸۴ درصدشان بالا بودن میزان پیش پرداخت، ۸۱ درصد سنگین‌بودن قسط‌های وام مسکن و مالیات‌ها و ۶۹ درصد برخوردارنبودن از درآمد باثبات را اصلی‌ترین چالش‌های فرا روی خود می‌دانند.
شرح گزارش:
نظرسنجی موسسه ایپسوس نشان می‌دهد اکنون ۷۷ درصد از کانادایی‌ها بهترین سرمایه‌گذاری را خرید خانه می‌دانند و از سوی دیگر، ۷۵ درصد مردم معتقدند سیاست‌های دولت فدرال برای ایجاد شرایط لازم در جهت خانه‌دارشدن مستاجران، ناکارآمد بوده است.
به گزارش سی‌تی‌نیوز، در سال ۲۰۱۶ از سرشماری اداره آمار کانادا از تعداد افرادی که صاحب‌خانه هستند در مجموع کل کشور میانگین نزدیک به ۶۸ درصدی به‌دست آمد. در ابتدای سال جاری تخمین زده شد در کل کانادا میانگین مالکیت خانه به حدود ۷۰ و نیم درصد رسیده است.
کسانی که بیش از یک ملک دارند
نکته قابل‌توجهی که اکنون کانادا با آن روبه‌رو شده، وجود افرادی در بازار مسکن است که بیش از یک ملک دارند. بر اساس داده‌های جدید اداره آمار کانادا، در سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ در بین کسانی که در بازار ملک و مسکن استان‌های آنتاریو، بریتیش کلمبیا، نوا اسکوشیا و نیوبرانزویک فعال بوده‌اند، ۲۹ تا ۴۱ درصدشان بیش از یک ملک در اختیار داشته‌اند.
در مقام مقایسه، مردم بیش از سایر گروه‌های جامعه صاحبِ خانه هستند. برای نمونه، در استان‌هایی که از داغ‌ترین بازارهای دادوستد ملک برخوردارند، کسب‌وکارها، سازمان‌های دولتی و دیگر نهادها در آنتاریو حدود ۷.۶ درصد و در بریتیش‌کلمبیا حدود ۱۰ درصد از بازار ملک را در اختیار دارند.
بر اساس اعلام بانک مرکزی کانادا، در فوریه ۲۰۲۱ سرمایه‌گذاران ۲۰ درصد از خانه‌های کل کشور را در اختیار داشتند. در استان‌های آنتاریو و بریتیش کلمبیا ۱۰ درصد از کسانی که جزو صاحبان بیش از یک ملک هستند، درآمد سالانه بیش از ۱۲۵ هزار دلاری دارند.
داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ تعداد خریدارانی که برای نخستین بار خانه خریده‌اند در نیوبرانزویک ۱۷ درصد، در نوا اسکوشیا ۹ درصد و در بریتیش کلمبیا ۶ درصد افزایش یافته است.
بسیاری از مستاجران امیدی به خانه‌دارشدن ندارند
بر اساس نظرسنجی جدیدی که توسط موسسه ایپسوس و به سفارش گلوبال نیوز انجام شده است از هر ۱۰ کانادایی که خانه ندارند، ۶ نفرشان به این نتیجه رسیده‌اند که دیگر خانه‌دار نخواهند شد. بر همین اساس، از هر ۳ کانادایی ۲ نفرشان بر این باورند که فقط ثروتمندان می‌توانند در کانادا صاحب‌خانه شوند.
میانگین این ناامیدی از خانه‌دارشدن در آنتاریو ۷۲ درصد، در بریتیش کلمبیا ۶۹ درصد، در استان‌های آتلانتیک کانادا ۶۵ درصد، کبک ۶۴ درصد، ساسکاچوان و منیتوبا ۶۳ درصد و در آلبرتا ۶۱ درصد است.
در بین تمامی افرادی که در نظرسنجی شرکت کرده‌اند، ۷۷ درصدشان بر این باورند که بهترین سرمایه‌گذاری که یک فرد می‌تواند در کانادا انجام دهد، خرید خانه است. از این میان ۲۵ درصد به‌شدت و حدود ۵۲ درصد تا حدودی با این نظر موافقند.
دولت فدرال تلاش کرده است با افزایش عرضه مسکن، محدود کردن تقاضا و کمک به خانه‌اولی‌ها از طریق ایجاد حساب پس‌انداز مشترک دولتی، تا حدودی به چالش‌های پیشِ روی خریداران خانه پاسخ دهد، اما اکنون ۷۵ درصد مردم این طرح‌ها را چندان موثر نمی‌دانند. حتی در بین طرفداران حزب لیبرال نیز ۶۶ درصد معتقدند دولت فدرال در زمینه ارایه مسکن مقرون‌به‌صرفه ناکارآمد عمل کرده است.
احساس رضایت‌مندی از زندگی بسیاری از کانادایی‌ها با موضوع خانه‌دارشدن گره خورده است. چنان‌که از هر ۱۰ کانادایی که خانه ندارند، ۴ نفرشان معتقدند تا وقتی صاحبِ خانه نشوند، احساس موفقیت و رضایت‌مندی ندارند. در میان کسانی که مالک خانه نیستند، ۵۹ درصدشان خانه‌دارشدن را «آرزوی محال» می‌دانند.
افزایش نگاه «سرمایه‌ای» به مسکن در کانادا
اکنون در بازار مسکن کانادا تعداد افرادی که خرید ملک را به‌عنوان سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اند، رو به افزایش است. به گزارش وب‌سایت مسکن بهتر، در آنتاریو از میان هر ۶ مالک، یک نفر (یعنی حدود ۱۶ درصد مالکان) دست‌کم ۲ خانه دارند.
بر اساس اعلام دفتر املاک و مستغلات آنتاریو، ۸۹۶ هزار و ۲۰۰ مالک در آنتاریو دست‌کم ۲ ملک دارند. از این میان، نزدیک به ۷۶ هزار نفرشان دست‌کم ۴ ملک دارند. در تورنتو تعداد افرادی که ۲ یا چند خانه دارند بیش از ۱۷ درصد مالکان است. در سال ۲۰۲۰ بیش از ۳۹۶ هزار مالک تورنتویی دست‌کم ۲ خانه داشته‌اند و نزدیک به ۳۲ هزار نفر این گروه، دست‌کم ۴ خانه در اختیار دارند.
دفتر املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا نیز خبر می‌دهد نزدیک به ۱۶ درصد از صاحب‌خانه‌ها در این استان دست‌کم ۲ خانه دارند. در سال ۲۰۲۰ بیش از ۲۹۳ هزار نفر در این استان بیش از یک ملک داشته‌اند و بیش از ۲۲ هزار نفرشان دست‌کم ۴ خانه داشته‌اند. در ونکوور در سال ۲۰۲۰ نزدیک به ۱۵۴ هزار نفر دست‌کم ۲ خانه و نزدیک به ۱۲ هزار نفر این گروه دست‌کم ۴ خانه داشته‌اند.
بیش‌تر کانادایی‌ها خانه‌دارشدن در هر نقطه از کشور را قبول دارند
گزارش جدیدی از گلوبال نیوز نشان می‌دهد بیش‌تر کانادایی‌ها برای خانه‌دارشدن حاضرند دست به هر فداکاری بزنند و برای خرید خانه حاضر به جابه‌جایی از محل اصلی زندگی‌شان هستند. بیش‌تر کانادایی‌ها برای مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن خرید خانه حاضر به بررسی انواع مختلف خانه‌ها هستند و حتی آمادگی دارند مالکیت خانه را با دوستان یا خانواده خود شریک شوند یا بخشی از خانه را برای درآمد بیش‌تر، اجاره دهند.
این نظرسنجی نشان می‌دهد ۶۴ درصد مردم برای یافتن خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه حاضر به جابه‌جایی هستند. ۵۰ درصد حاضرند بیش از ۱۰۰ کیلومتر از محل زندگی‌شان دور شوند و ۴۰ درصد آمادگی دارند بدون در نظر گرفتن مسافت، به شهر، استان یا منطقه‌ای دیگر در کانادا بروند.
چالش‌هایی که مانع خانه‌دارشدن است
مطالعه جدید انجمن حسابداران حرفه‌ای خبره کانادا (CPA) نشان می‌دهد نیمی از مستاجران معتقدند بعید است بتوانند صاحب‌خانه شوند، ۲۹ درصد باور دارند تا حدودی امکان دارد و فقط ۲۱ درصدشان معتقدند که به احتمال زیاد می‌توانند در آینده خانه بخرند.
در میان کسانی که برای خرید خانه با مشکل مواجهند: ۸۴ درصدشان بالا بودن میزان پیش پرداخت، ۸۱ درصد سنگین‌بودن قسط‌های وام مسکن و مالیات‌ها و ۶۹ درصد برخوردارنبودن از درآمد باثبات را اصلی‌ترین چالش‌های فرا روی خود می‌دانند.