مازیار شیبانی‌فر
بازار تبلیغات انتخابات فدرال داغ است. رهبران حزب‌های اصلی کانادا برای جلب نظر مردم در زمینه حل مشکلات اقدام به وعده‌دادن می‌کنند. مشکل تهیه مسکن در کانادا که تبدیل به بحران شده، یکی از مسایلی است که این روزها در کانون توجه سیاست‌مداران قرار دارد.
به گزارش گلوبال نیوز، در شرایطی که انتخابات پارلمان فدرال با رقابتی شدید و نفس‌گیر در حال برگزاری است، حزب‌های کانادا به‌ویژه دو حزب رقیب لیبرال و محافظه‌کار دست‌کم روی یک موضوع مهم اتفاق نظر دارند؛ در کانادا “بحران مسکن” وجود دارد.
اکنون رهبران حزب‌های لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات از ترکیب واژگانی همانند قیمت‌های سرسام‌آور خانه یا کمبود گزینه‌ها برای اجاره مسکن با کیفیت، برای شرح وضعیت موجود استفاده می‌کنند. رهبر حزب سبز خواهان ساخت مسکن ارزان‌قیمت برای همه کانادایی‌ها شده است.
میانگین قیمت مسکن در کانادا بین جولای 2019 تا جولای 2021 بیش از 30 درصد افزایش یافته است. در عین حال، همه‌گیری کرونا وضعیت نامناسب اجاره‌نشینان کم‌درآمد را برجسته کرده است. اکنون بسیاری از کانادایی‌ها احساس می‌کنند برای همیشه از خانه‌دار شدن محروم شده‌اند.
نامزدهای حزب‌های کانادا با وعده‌هایی درباره حل بحران مسکن آمده‌اند. “جاستین ترودو” رهبر لیبرال‌ها از تعهد ساخت یا بازسازی بیش از 1 میلیون و 400 هزار خانه طی 4 سال سخن گفت. “ارین اوتول” رهبر محافظه‌کاران وعده ساخت یک میلیون خانه جدید در 3 سال را داد. “جاگمیت سینگ” رهبر نیودموکرات‌ها نیز گفته است می‌خواهد 500 هزار خانه ارزان‌قیمت طی 10 سال بسازد.
نرخ سود وام مسکن بیش از یک دهه تک رقمی نگه‌داشته شده است. نرخ پایین بهره به کانادایی‌ها امکان دریافت وام مسکن بزرگ‌تر و به همان نسبت خرید مسکن گران‌تر را می‌دهد. بانک مرکزی کانادا از مارس 2020 نرخ بهره اصلی خود را در پایین‌ترین سطح یعنی 25 صدم درصد نگه‌داشته است.
اکنون با افزایش تورم بسیاری از تحلیل‌گران معتقدند بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ بهره را از نیمه دوم سال 2022 آغاز خواهد کرد.
داده‌های اداره مهاجرت، پناهندگان و شهروندی کانادا (IRCC) نشان می‌دهد بین سال‌های 2016 تا 2019 کانادا نزدیک به یک میلیون اقامت دایم جدید اعطا کرده است. همچنین، در سال 2019 کانادا بیش از 402 هزار روادید برای دانشجویان بین‌المللی جدید صادر کرد. این در حالی است که تعداد خانه‌های افزوده شده در شهرها به نسبت افزایش جمعیت اندک بوده است.
به گفته برخی کارشناسان مسکن، توسعه شهرهای کانادا در بخش مسکن به ساخت خانه‌های مستقل بزرگ و گران‌قیمت یا آپارتمان‌های کوچک با تراکم بالا در هر ساختمان اختصاص یافته است و گزینه‌های اندکی در اختیار خانواده‌هایی با درآمد متوسط قرار دارد.
یکی دیگر از موضوع‌های داغ در مورد مسکن، بحث استفاده از املاک مسکونی به عنوان سرمایه‌گذاری به جای محلی برای زندگی است. بر اساس برآوردهای بانک مرکزی کانادا، اوایل سال 2021 سرمایه‌گذاران 20 درصد از خرید ملک در کشور را به خود اختصاص داده‌اند.
نگرانی دیگری نیز وجود دارد که خانه‌های ساخته شده برای خرید، پس از مدتی برای اجاره در نظر گرفته شود که این موضوع می‌تواند بر امنیت روانی بازار اجاره تاثیر منفی بگذارد.
برخی از تحلیل‌ها نشان می‌دهد دیگر عامل موثر بر بحران مسکن کانادا، پولشویی است. پولشویی باعث می‌شود قیمت مسکن در جایی همانند آنتاریو بین 3.7 تا 7.5 درصد بالا برود.
وضعیت ناهنجار مسکن ارزان‌قیمت در کانادا
به گزارش رسانه لونز کانادا، در حالی که کارشناسان بر این باورند که خانواده‌ها نباید بیش از 30 درصد از درآمد خود را برای اجاره مسکن هزینه کنند، میلیون‌ها کانادایی بیش از نیمی از درآمدشان را در این بخش صرف می‌کنند.
کسانی که با حداقل دستمزد زندگی می‌کنند تامین هزینه‌های زندگی برای‌شان نزدیک به ناممکن است. زیرا بخش بزرگی از درآمدشان را اجاره‌بها می‌بلعد. این موضوع حتی می‌تواند به بی‌خانمانی منجر شود.
بحران مسکن در حومه کلان‌شهرها و شهرهای کوچک شدیدتر شده است. بر اساس گزارش گلوب اند میل، در بریتیش کلمبیا 31 درصد از اجاره‌دهندگان در ونکوور بیش از نیمی از درآمدشان را برای مسکن هزینه می کنند.
کارشناسان معتقدند افزایش شدید اجاره‌بها ناشی از نبود مسکن‌هایی با کرایه ارزان در کلان‌شهرها است. با هجوم افراد از شهرها به مناطق روستایی قیمت مسکن در این مناطق هم افزایش یافته است.
افرادی که از طریق سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز مسکن قصد مهاجرت به کانادا را دارند باعث تشدید این مشکل شده‌اند. همه‌گیری کرونا نیز یکی از بی‌سابقه‌ترین تاثیرها را بر بازار مسکن داغ کنونی گذاشته است.
بر اساس پیش‌بینی کارشناسان شرکت “ری‌مکس” بعید است بازار مسکن در سال 2021 سقوط کند. حتی اگر سیل عرضه مسکن در کانادا به‌وجود بیاید، تقاضای کافی برای متعادل‌کردن بازار وجود دارد.
بحران مسکن کانادا نیاز به علاج دارد
به گزارش رسانه کانورسیشن، مسکن بخش مهمی از زیرساخت‌های اجتماعی را تشکیل می‌دهد. استراتژی ملی مسکن یک برنامه 10 ساله است که برای مقابله با مشکلات موجود در بازار مسکن طراحی شده است، اما اجرای آن به افزایش ظرفیت تحقیقاتی کانادا بستگی دارد.
برای افرادی که درآمد کمی دارند، تامین اجاره‌بها ممکن است به قیمت کاستن از دیگر نیازهای اساسی همانند غذا، پوشاک و حمل و نقل تمام شود. اتفاقی که روی سلامت جسم و روان این گونه خانواده‌ها تاثیر می‌گذارد و باعث گسترش فقر می‌شود.
برای مقرون به صرفه بودن اجاره‌بها لازم است میزان مسکن ارزان‌قیمت در بازار حفظ و تعداد آنها با ساخت و ساز افزایش یابد. حتی کسانی که درآمد خوبی دارند به طور فزاینده‌ای در زمینه انتخاب مسکن مناسب با مشکل مواجهند و باید از دیگر هزینه‌های رفاهی و تفریحی‌شان بزنند.
این مسایل چالش‌برانگیز است، اما ناامیدکننده نیست. با ساخت مسکن اجتماعی بیش‌تر و تعیین اولویت‌ها بر اساس نیازهای شهروندان، اعطای کمک‌هزینه اجاره و بهبود قوانین وام مسکن می‌توان بسیاری از این مشکلات را حل کرد.