مازیار شیبانی‌فر
بازار مسکن، یکی از تعیین‌کننده‌ترین شاخص‌های اقتصادی هر کشوری به حساب می‌آید. در حال حاضر بازار مسکن کانادا به شدت تحت تاثیر همهگیری کرونا قرار گرفته است. تعدادی از رسانه‌های کانادایی در آخرین هفته‌های سال 2020 شرایط موجود و چشم‌انداز سال آینده را مرور کرده‌اند که تفاوت در پیش‌بینی‌ها را نشان می‌دهد.
به گزارش شرکت ری‌مکس (RE/MAX) بازار مسکن کانادا در انتظار افزایش قیمت 4 تا 6 درصدی در سال 2021 است. دلیل این افزایش قیمت فعالیت دامنه‌دار خریداران و فروشندگان در مناطق مختلف کشور است.
کریستوفر الکساندر معاون اجرایی و مدیر منطقه آنتاریو و آتلانتیک کانادا در این شرکت معتقد است: “ما از تابستان شواهد بسیاری در دست داریم که حکایت از جابه‌جایی خانوارها در شهرهای بزرگ به سمت محله‌های کم تراکم و تغییر سبک زندگی آنها دارد. این موضوع موجب فروش بی‌سابقه خانه در حومه شهرها و مناطق روستایی کانادا شده است و ما انتظار داریم این روند در سال 2021 هم‌چنان ادامه یابد.”
بر اساس نظرسنجی که توسط موسسه لجر به سفارش شرکت ری‌مکس انجام شده است، 52 درصد از کانادایی‌ها بهترین گزینه سرمایه‌گذاری در سال 2021 را خرید املاک و مستغلات می‌دانند.
بر اساس نظرسنجی هفتگی موسسه تحقیقاتی نانوس (Nanos Research) که به سفارش سایت بلومبرگ انجام شده است حدود 44 درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار دارند که ارزش املاک و مستغلات در محله آنها طی 6 ماه آینده افزایش یابد.
در ماه گذشته، افزایش قیمت و فروش مسکن به لطف نرخ بهره پایین و انباشتگی موجودی بازار به رکوردی جدید دست یافت. البته اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند تحرک بازار به زودی کم خواهد شد.
در گزارشی که رسانه استریت (Straight) بر اساس مطلبی از تی‌دی اکانامیکس (TD Economics) منتشر کرده، پیش‌بینی شده است قیمت املاک و مستغلات در کانادا در سال 2021 با کاهش 7 درصدی قیمت مواجه خواهد شد. افزایش بیکاری و کاهش سطح درآمد کانادایی‌ها به خاطر همهگیری کرونا اصلی‌ترین دلیل برای این پیش‌بینی بیان شده است.
ریشی سوندی که به عنوان اقتصاددان با تی‌دی اکانامیکس همکاری می‌کند، اکتبر امسال پیش‌بینی کرده بود که قیمت و فروش خانه در زمستان افزایش خواهد یافت که این انتظار برآورده شد. حال وی معتقد است: “بازار مسکن در حال واکنش به فشار شدید بازار در سه ماه پایانی 2020 و تغییر در نوع رویکرد خانه‌های در حال فروش به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر در تورنتو و ونکوور و برخی دیگر از مناطق از جمله مونترال است. با اتمام این دوره زمانی، قیمت‌ها ممکن است در نیمه نخست 2021 حدود 7 درصد كاهش یابد.”
وی پیش‌بینی کرد در استان‌های تولیدكننده نفت كه در بسیاری از موارد بازپرداخت وام‌ها عقب افتاده و رشد جمعیت به نسبت کند است، بازار مسکن شاهد كاهش قیمت بیش‌تری خواهد بود.
در مطلبی که وب‌سایت خبری “تورنتو استوریز” منتشر کرده است، دو موسسه پی.دابلیو.سی و اربن لند طی گزارشی به بررسی روند معاملات املاک و مستغلات کانادا در سال 2021 پرداختند که بخشی از سرفصل‌های آن به این شرح است:
- با افزایش دورکاری ناشی از همهگیری کرونا تقاضا برای خرید خانه در حومه شهرها و مناطق روستایی در شهرهای بزرگ همانند تورنتو و مونترال افزایش یافته است.
- با ادامه و احتمال افزایش دورکاری در سال 2021، طرحی در دست بررسی است که بر اساس آن در کنار شهرهایی همانند تورنتو، مونترال، ویکتوریا، کبک و هالیفاکس شهرهای کوچک اقماری ساخته شود که از امکانات رفاهی مناسب، رشد جمعیت بالاتر از متوسط و هزینه‌های مقرون‌‌به‌صرفه برای زندگی و کسب و کار به نسبت کلان‌شهرها برخوردار باشد.
- مسئولان شهرهایی همانند اتاوا در نظر دارند مناطق مسکونی در اطراف شهر ایجاد کنند که ساکنان آن برای برطرف کردن نیازهای روزانه خود طی 15 دقیقه، پیاده یا با دوچرخه، بتوانند به مراکزی همانند فروشگاه موادغذایی یا مدرسه دسترسی داشته باشند.
وب‌سایت “سی‌ام‌اچ‌سی” که متعلق به یکی از شرکت‌های معتبر ساختمان‌سازی در کانادا است به این موضوع اشاره دارد که این کشور به خاطر همهگیری کرونا با کاهش چشم‌گیر تمامی شاخص‌های مسکن در سال 2020 رکودی تاریخی را تجربه کرده که به‌خاطر از دست رفتن شدید درآمد خانوارها و ایجاد سکون در تولید شغل و مهاجرت به وجود آمده و کاهش بی‌سابقه ساخت و ساز ساختمان و فروش را در پی داشته است. این کاهش فعالیت بازار مسکن در استان‌های تولیدکننده نفت گسترده‌تر بوده است.
بر اساس پیش‌بینی این شرکت انتظار می‌رود که افزایش خرید و فروش و تغییر قیمت‌ها از میانه سال 2021 با پیش‌بینی کاهش همهگیری اتفاق بیفتد. البته انتظار نمی‌رود که وضعیت فروش و قیمت‌ها تا پایان سال 2022 به وضعیت پیش از همهگیری برگردد.
در این گزارش به چشم‌انداز بازار مسکن در استان‌ها نیز اشاره شده است. به این ترتیب که شاخص‌های بازار مسکن در آلبرتا و ساسکاچوان نسبت به سایر استان‌ها کاهشی خواهد بود. زیرا کاهش قیمت نفت فشار بیش‌تری بر بازارهای مسکن در این استان‌ها وارد خواهد کرد.
منیتوبا در مقایسه با سایر استان‌های منطقه پریری ممکن است با کاهش محدودتری در زمینه قیمت ساختمان مسکونی و تجاری مواجه شود. زیرا کم‌تر تحت تاثیر قیمت نفت قرار دارد. این چشم‌انداز برای آنتاریو، کبک و بریتیش کلمبیا نیز مشاهده می‌شود. با این حال، قیمت مسکن در بریتیش کلمبیا در سال آینده کاهش اندکی را تجربه می‌کند.
در گزارشی که “گلوب اند میل” منتشر کرده، تقاضای گسترده برای خرید واحدهای آپارتمانی در کانادا با وجود همهگیری، در حال بازگشت است و با صف‌آرایی دوباره خریداران خصوصی، املاک قدیمی به دارایی‌های باارزشی تبدیل شده‌اند. در این بین، کاهش تقاضا برای واحدهایی که به صورت کوتاه‌مدت [توسط سایت‌هایی همانند Airbnb] به گردشگران یا دانشجویان بین‌المللی اجاره داده می‌شد، عرضه واحدهای اجاره‌ای بلندمدت را افزایش داده است که موجب تعدیل قیمت‌ها در این بخش خواهد شد.
در ادامه گزارش به این موضوع اشاره می‌شود که طی چند سال گذشته تعداد جمعیت افزوده شده به شهرهای بزرگ با تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده به هیچ‌وجه هم‌آهنگی ندارد، اما به خاطر همهگیری کرونا، در زمینه ورود مهاجران جدید و دانشجویان بین‌المللی کاهش جدی به‌وجود آمده که همین موضوع به کاهش اجاره‌بها به‌ویژه در مورد واحدهای آپارتمانی نوساز منجر شده است.
