بازار مسکن تورنتو در آگوست 2020 با افزایش فروش و قیمت‌ها به رکوردهای جدیدی دست یافت. نرخ پایین وام مسکن همراه با اقتصاد ناپایدار حاصل از همه‌گیری ویروس کرونا به رقابت خریداران و افزایش قیمت‌ها دامن زده است.
به گزارش ژورنال ایرانیان کانادا، بر اساس اعلام هیئت املاک محلی طی ماه گذشته (آگوست) 10 هزار و 775 خانه در کلان‌شهر تورنتو فروخته شده است که 40 درصد بیش از زمان مشابه سال گذشته است و از تقاضای قابل‌توجه در حومه شهر ناشی می‌شود. گرچه میزان فروش خانه در آگوست به نسبت جولای امسال تاحدودی کمتر است، اما آگوست امسال، پرفروش‌ترین آگوست ثبت شده در تاریخ این شهر به نسبت سال‌های قبل و سومین ماه پیاپی پرفروش خانه در سال جاری است.
بر اساس گزارش هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) متوسط قیمت فروش در انواع خانه‌ها به بیش از 951 هزار دلار رسیده است. میانگین قیمت خانه‌های مستقل (هاوس) و خانه‌های نیمه‌مستقل(تاون هاوس) در شهر تورنتو به بیش از 20 درصد افزایش یافته و به ترتیب به بیش از 1 میلیون و 505 هزار و 1 میلیون و 166 هزار دلار رسیده است.
جیسون مرسر تحلیلگر ارشد بازار مسکن و عضو هیئت مدیره املاک منطقه‌ای تورنتو در بیانیه‌ای همراه با اعلام نتایج یاد شده، گفت: “رقابت بین خریداران به ویژه برای خانه‌هایی با طبقه کمتر بسیار شدید بود.”
شاخص قیمت مسکن که با تعیین قیمت متوسط فروش تعیین می‌شود نیز به بالاترین رکورد یعنی 890 هزار و 400 دلار رسیده که نسبت به آگوست سال گذشته 11 درصد افزایش داشته است.
با پایین آمدن نرخ وام مسکن، خرید وام برای خریداران مسکن ارزان شده است. نرخ محبوب برای وام پنج ساله زیر 2 درصد است که به صاحبان خانه اجازه می‌دهد تا بتوانند به جای پرداخت سود بیشتر، اصل بدهی خود را تسویه کنند.
پیش از همه‌گیری ویروس کرونا، در ماه های مارچ، ایپریل و می نزدیک به 8 هفته بازار مسکن آرام بود، اما در ماه‌های بعد از آن بازار مسکن در منطقه تورنتو بیش از حد گرم شد و صاحبان املاک پیشنهادهای زیادی دریافت کردند.
در حال حاضر، علاقه به حومه شهرها و شهرهای اقماری خارج از تورنتو افزایش یافته است. زیرا خریداران برای املاک بزرگتر و فضاهای بیرونی حق بیمه می‌پردازند. شاخص قیمت مسکن برای مناطق خارج از شهر تورنتو، افزایش سریع‌تری نسبت به سود 9 درصدی املاک داخل این شهر ثبت کرده است. برای نمونه، شاخص منطقه دورهام در شرق تورنتو، نسبت به سال قبل 15 درصد افزایش نشان می‌دهد.
فعالان بازار املاک در حومه شهر، طی چند روز پس از اعلام میزان بهره‌وری، اقدام به ثبت املاک مورد نظر خود در فهرست فروش کردند. طی ماه گذشته در بازار مسکن، کاندوها کمترین رشد قیمت را داشتند. زیرا ساختمان‌های بیشتری از این دست وجود دارد و به دلیل کاهش نرخ مهاجرت و تمایل افراد به داشتن املاک بزرگتر و فضای بیرونی، تقاضا برای این نوع خانه‌ها تا حدی کم است.
در مجموع، کمبود تعداد خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل موجب افزایش رقابت شده است. هر چند در ماه گذشته تعداد خانه‌های موجود در فهرست فروش 57 درصد افزایش یافته و حجم کل املاک ارایه شده برای فروش، نسبت به سال گذشته، به طور قابل توجهی بالا رفته است. هنوز مشخص نیست با پایان یافتن مهلت تعویق بازپرداخت وام‌های مسکن که بانک‌ها به مشتریان اعطا کرده‌اند و همچنین قطع سایر کمک‌های دولتی چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت. زمانی که همزمان با آمدن پاییز حجم معاملات کاهش تدریجی پیدا می‌کند.
منبع: گلوب اند میل
