مازیار شیبانی‌فر
به گزارش رسانه دیلی‌هایو، بر اساس داده‌های جدید منتشر شده از سوی سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD)اکنون بیش از 1 میلیون و 300 هزار خانه خالی از ساکن در کانادا وجود دارد و از این نظر، مقام پنجم جهان را به خود اختصاص داده است.
در مجموع بیش از 15 میلیون خانه در سراسر کانادا وجود دارد که از این تعداد، نزدیک به 9 درصد کل خانه‌های موجود را مسکن‌های بدون ساکن تشکیل می‌دهد. ایالات‌متحده با 15 و نیم میلیون، ژاپن با 8 و نیم میلیون، برزیل با نزدیک به 8 میلیون و فرانسه با بیش از 3 میلیون خانه خالی در رتبه‌های یکم تا چهارم جهان قرار دارند.
به گزارش سی‌تی‌وی نیوز، با تجزیه و تحلیل اطلاعات جمعیتی و مسکن اداره آمار کانادا درباره 150 شهر بزرگ این کشور، مشخص شده است بین سال‌های 2006 تا 2016 در بازار مسکن کانادا نزدیک به 9 درصد خانه‌ها خالی بوده‌اند.
برخی کارشناسان وجود خانه‌های خالی خریداری‌شده توسط خارجی‌ها را یکی از علت‌های اصلی افزایش قیمت مسکن در کلان‌شهرهای کانادا می‌دانند، اما به باور برخی دیگر از متخصصان، مشکل افزایش قیمت مسکن در کانادا فراتر از فعالیت خریداران خارجی است؛ سفته‌بازی سرمایه‌گذاران و تمایل به اجاره‌های کوتاه‌مدت علت اصلی قیمت بالای مسکن در شهرهایی همانند تورنتو و ونکوور است.
اکنون در تورنتو حدود 66 هزار، در مونترال حدود 64 هزار، در کلگری، اتاوا و ادمونتون هر کدام بیش از 20 هزار و در ونکوور حدود 25 هزار خانه خالی وجود دارد.
از میان 10 شهر بزرگ کانادا، وینی‌پگ با بیش از 42 و نیم درصد، مونترال با بیش از 36 درصد و ادمونتون با افزایش 32 و نیم درصدی، آمار بیش‌ترین میزان افزایش خانه‌های خالی را در اختیار دارند. برخی شهرهای کوچک در استان آلبرتا نیز با افزایش 146 تا 181 درصدی بیش‌ترین افزایش تعداد خانه‌های خالی طی 10 سال گذشته را داشته‌اند.
همه شهرهای بزرگ منطقه آتلانتیک کانادا با نرخ بیش از 5 درصدی خانه‌های خالی مواجهند؛ سنت جان در نیوفاندلند و لابرادور با بیش از 22 و نیم درصد و کیپ برتون در نوااسکوشیا با 21 و نیم درصد بیش‌ترین رشد خانه‌های خالی را داشته‌اند. نرخ مسکن‌های خالی ساسکاتون در طول 10 سال، بیش از 35 و نیم درصد افزایش یافته است.
در بریتیش کلمبیا، شهرهای نورث کوویچن و پورت‌مودی به‌ترتیب بیش از 82 و نیم و حدود 50 و نیم درصد رشد خانه خالی داشته‌اند. شورای شهر ونکوور در سال 2017 به منظور تشویق مالکان به اجاره‌دادن خانه‌های خالی، افزایش مالیات این گروه از املاک را تصویب کرد، اما مقام‌های این استان اطمینان ندارند، هدف اصلی از این کار – یعنی واردشدن خانه‌های خالی به بازار مسکن – تا چه اندازه محقق شده است.
در کبک شاوینیگان با حدود 53 درصد، شربروک و مونترال با بیش از 36 درصد در صدر جدول شهرهای این استان قرار دارند که میزان خانه‌های خالی آنها افزایش یافته است.
در آنتاریو تعداد خانه‌های خالی کاهش قابل‌توجهی داشته است. به گونه‌ای که از 56 شهر بزرگ استان، 16 شهر تا سال 2016 به نرخ املاک خالی کمتر از 3 درصد دست یافته‌اند. شورای شهر تورنتو در سال 2017 برای کاهش بحران مسکن، چشم‌انداز افزایش مالیات بر خانه را همانند ونکوور، در دستور کار قرار داد. در نهایت دولت آنتاریو طرحی 16 ماده‌ای برای رسیدگی به بحران مسکن تصویب کرد و مالیات مسکن در تورنتو را 4 درصد افزایش داد.
به گزارش رسانه ریزن، اوایل سپتامبر امسال (پیش از برگزاری انتخابات اخیر پارلمان فدرال) “جاستین ترودو” نخست‌وزیر کانادا در توییتر نوشت: “وقتی تعداد زیادی از کانادایی‌ها برای خرید خانه در تلاشند، خانه‌ها نباید خالی بماند. بنابراین، ما این اقدام را ممنوع می‌کنیم. خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا برای 2 سال آینده ممنوع خواهد شد و مالیات بر املاک خالی افزایش می‌یابد.”
به باور کارشناسان، انگیزه اصلی از افزایش مالیات خانه‌های خالی دو جنبه اصلی دارد؛ نخست، در نظر گرفتن نوعی جریمه برای صاحبان خانه‌های خالی و دوم، به‌دست آوردن درآمد برای دولت‌های استانی به‌منظور اجرای طرح‌های مسکن ارزان‌قیمت.
البته گزارش آگوست 2021 بلومبرگ نشان می‌دهد مدیران شهری ونکوور انتظار داشتند در سال 2017 افزایش مالیات بر مالکان 10 هزار واحد خالی یا “کم استفاده” تاثیر بگذارد، اما آمارها حکایت از این دارد که تنها مالکان 2538 واحد نسبت به این موضوع واکنش نشان دادند.
از این رو، گروه قابل‌توجهی از کارشناسان معتقدند چنین اقدام‌هایی در نهایت نمی‌تواند تاثیر عمیقی بر کاهش قیمت مسکن در کانادا داشته باشد، بلکه دولت‌های استانی و فدرال باید تلاش کنند با عرضه گسترده مسکن، گزینه‌های موجود برای اجاره‌کنندگان خانه را افزایش دهند و به این ترتیب موجب کاهش قیمت‌ها شوند.